3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
33378 Nordrhein-Westfalen - Rheda-Wiedenbrück

# Objektbeschreibung
angenehm ruhige Wohnlage im Süden von Wiedenbrück
im 5-Familienhaus, Bj. 1998, Vollkeller
Dachgeschoss: attraktive 3 ZKB, WC, mit großem Balkon
ca. 102,23 m² Wohnfläche
Kaminofen
Carportstellplatz

# Ausstattung
Die gesamte Ebene des Wohnhauses gehört Ihnen, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Raumgefühl sorgt.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und unterstreichen das freundliche und helle Erscheinungsbild der Räume.


Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und stilvollen Details sorgt für ein traumhaftes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und Ästhetik legen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen mit Specksteinverkleidung, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Gerade in der kälteren Jahreszeit ist ein Kaminofen ein unverzichtbarer Wohlfühlfaktor.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Sonnenbalkon mit Markise. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick über die schöne Umgebung schweifen lassen.

Die sanitäre Ausstattung umfasst ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit einer bodengleichen geräumigen Dusche mit Glaselement sowie einer Badewanne.

Darüber hinaus gibt es ein großes Gäste-WC, das ebenfalls stilvoll eingerichtet ist.

Auf Wunsch können die Einbauküche (Modulbauweise) sowie Kleiderschränke im Ankleide/Büro übernommen werden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten und erleichtert die Organisation des Haushalts.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz unter einem Doppel-Carport, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt werden kann.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Kaum ein Wunsch bleibt hier unerfüllt.

Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit können Sie schon bald Ihr neues Zuhause genießen. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus mit nur 5 Parteien. Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktiv.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 2028-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5133