2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
94034 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem erst 2020 fertiggestellten Neubau mit einem hohen technischen Standard. Ziegelmassivbauweise (42,5) ein Blockheizkraftwerk sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind nur einige Merkmale dieses Hauses. Die durchdachte Gesamtplanung des Architekten spiegelt sich auch im Grundriss und der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung wider. Bereits beim Betreten wird der besondere Charme dieser Wohnung spürbar.

Der offene Wohn-Essbereich mit der integrierten Küche ist der zentrale Wohlfühl-Bereich der Wohnung. Ein Dielenboden in Eiche unterstreicht den warmen Charakter. Das große Eck-Fensterelement sowie ein weiteres bodentiefes Fenster machen den Raum hell und freundlich. Die hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Freuen Sie sich auf entspannte Stunden in der Abendsonne auf Ihrem großen Balkon, der mit grauen WPC-Dielen belegt ist.

Im Schlafzimmer mit seinen großen Fensterelementen wurden ebenfalls die schönen Eichendielen verlegt. Der gute Grundriss macht eine optimale Gestaltung der Einrichtung möglich.

Das Badezimmer mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen ist modern und ansprechend gestaltet. Mit einem großen Waschtisch plus Unterschrank, einer Dusche mit Echtglas-Abtrennung und einem Handtuch-Heizkörper ist das Bad bestens ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und Netzwerk-Anschlüssen ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher abgeschlossener Fahrradraum im Erdgeschoss stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

# Ausstattung
FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- hochwertige Ausstattung
- große Fensterflächen / Helle Räume
- Fußbodenheizung
- Landhausdielenboden aus Eiche
- neuwertige Einbauküche
- dimmbare LED Einbauspots
- große Dusche (120cm x 90cm)
- großer Waschtisch
- Waschtisch-Unterschrank
- großer Spiegel mit indirekter Beleuchtung
- elektrische Raffstores
- großzügiger Balkon
- 3-fach Fensterverglasung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Netzwerkanschluss in allen Räumen
- schnelles Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffizient (KfW55 Effizienzhaus)
- niedrige Nebenkosten durch Blockheizkraftwerk
- Ziegelmassivbauweise (42,5cm)
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- hervorragende Infrastruktur / Nahversorgung
- barrierefrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
LEBEN IM LICHTHOF PASSAU

Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 47,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.10.2020
Gültig bis: 19.10.2030

Anbieter-Objekt-ID: MB002