Haus zum Verkauf €129.000
# Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, teilunterkellert. Das massive Ziegelmauerwerk ist an der Frontseite und an der linken Giebelseite mit einem hellen Putzanstrich versehen. Auf der rechten Seite des Giebels ist das Ziegelmauerwerk sichtbar geblieben. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die meisten isolierverglasten Kunststofffenster sind im Jahr 1999 eingebaut worden, das Fenster im Kinderzimmer (EG) wurde 2019 erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Erdgaszentralheizung (Baujahr 2021). Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.
Über einen nachträglich errichteten Anbau gelangt man in das Gebäude und befindet sich im ersten Zimmer. Von hier aus kommt man in den Flurbereich und erreicht das großzügige, helle Wohnzimmer mit Kaminofen, das Kinderzimmer, das Büro mit angrenzendem Schlafzimmer, die Küche mit Ausgang zur Terrasse und die Zugänge in den Kellerbereich und in das ausgebaute Dachgeschoss. Das im Jahr 2018 sanierte Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einer Badewanne ist hinter der Küche untergebracht. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 115 m².
Im Dachgeschoss ist eine zweite Wohneinheit mit vier Zimmern, einem Bad mit Wanne und Dusche, einer Küche und einem überdachten Balkon ausgebaut worden. Von dem Balkon führt eine Treppe in den Hofbereich, somit hat diese Wohnung auch einen separaten Eingang. Diese Wohneinheit kann aber auch von innen über eine Treppe erreicht werden. An der Stahltreppe ist ein Treppenlift befestigt, welche auch übernommen werden könnte. Die Wohnfläche ist mit ca. 100 m² angegeben.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas, Tel/DSL
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1204 m²
# Lagebeschreibung
Sandau (Elbe) ist eine Stadt im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt mit ca. 890 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Elbe-Havel-Land an. Sandau liegt an der Straße der Romanik, die hier über die Bundesstraße 107 verläuft. Die kleine Stadt verfügt über eine Fährverbindung. Die Fähre überquert die Elbe von Sandau nach Sandauerholz. Die im Jahr 1997 eingestellte Bahnverbindung (Schönhausen-Sandau) ist heute ein Teil des Elberadweges. Die nächstgrößere Stadt ist die Hansestadt Havelberg. Der anerkannte Erholungsort liegt im Nordosten von Sachsen Anhalt an der Havel, kurz vor ihrer Einmündung in die Elbe. Im Norden und Osten grenzt die Gemarkung Havelberg an die drei brandenburgischen Landkreise Prignitz, Ostprignitz-Ruppin und Havelland. Die Stadt verfügt über eine Grund, Sekundar- und Förderschule. Sehenwürdigkeiten der Stadt sind das Beguinenhaus, das Prignitz-Museum, die St. Laurentius Kirche und natürlich der Havelberger Dom. Der nächste Bahnhof befindet sich in Glöwen, etwa 9 km von Havelberg entfernt. (Bahnstrecke Berlin-Hamburg). Sandau verfügt über eine Grundschule, eine Kita/Hort, ein Seniorenpflegeheim, einen Zahnarzt, einen Allgemeinmediziner und eine gut bürgerliche Speisegaststätte.
Das zu verkaufende Grundstück liegt unweit einer Grundschule entfernt. Die Schule ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengelass mit Abstellmöglickeiten und einer weiteren Ausbaureserve. Die Vorbereitungen für Elektrik und Wasseranschluss wurden bereits getroffen. Im Erdgeschoss sollte ein geräumiger, offener Wohn- und Küchenbereich entstehen. Im Dachgeschoss wurde ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank geplant. Weiterhin steht eine große Scheune auf dem Hof. Diese beinhaltet eine Garage, ein Holzlager, geräumige Abstell oder Unterstellmöglichkeiten sowie ein "Partyraum".
Im Nebengelass gegenüber des Wohnhauses sind weitere Abstellmöglichkeiten untergebracht.
Ein schön angelegter Gartenbereich mit Gewächshaus und verschiedenen Obstbäumen befindet sich hinter dem Haus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VJ925
