Haus zum Verkauf €285.000
57223 Nordrhein-Westfalen - Kreuztal

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in toller Lage von Kreuztal-Littfeld.

In den letzten Jahren erfolgten einige Renovierungen an der Immobilie, u.a. neue Bodenbeläge, zwei neue Tageslichtbadezimmer, neue Haustür.

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge dienen eine Garage und ein Carport.
Eine Terrasse und ein Gartenbereich laden zum Verweilen ein!

Die Immobilie wurde aktuell als Zweifamilienhaus genutzt (ohne Abtrennung durch das Treppenhaus). Die Immobilie kann natürlich auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Flur
(aktuell Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Flur)

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Flur
(aktuell Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Flur)

Dachgeschoss:
Speicher als Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum, Zugang zum Garten und zur Terrasse

# Ausstattung
Gaszentralheizung, doppeltverglaste Holzfenster mit Klappläden, teils Rollläden, neue Tageslichtbäder im EG + OG (2015), neue Bodenbeläge in 2015, Fußbodenbeläge: Fliesen und Holzdielen, neue Haustür (2015), Dacheindeckung mit Dachpfannen und Dachdämmung, Garage, Schuppen, Carport, Terrasse, Gartengrundstück

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Kreuztal/Littfeld. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Fleischerei, eine Allgemeinmedizinerin und ein Bahnhof befinden sich in naher Umgebung in Littfeld. Im benachbarten Krombach (ca. 5 Autominuten entfernt) befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Restaurants und Gaststätten. Verschiedene Schulen befinden sich in Kreuztal und den umliegenden Ortsteilen. Die Stadt bietet Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Die Stadt Kreuztal ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Kreuztal befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Autobahn A 4 und A 45. Die Universitätsstadt Siegen erreichen Sie in nur ca. 17 km und die Stadt Olpe in nur ca. 13 km. Die Stadt Köln ist in ca. 1 Autostunde zu erreichen, die Stadt Bonn in ca. 80 Autominuten. In Littfeld befindet sich ein Bahnhof und Buslinien mit Verbindungen nach Siegen (mit dem Zug ca. 40 Minuten).

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3679