2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
12437 Berlin - Treptow

# Ausstattung
Diese gemütliche Wohnung in der vierten Etage erstreckt sich über circa 47,5 Quadratmeter und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die eine behagliche und ruhige Wohnatmosphäre suchen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und mit etwas Liebe in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Zimmer unabhängig voneinander erreichbar sind. Das Highlight der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das Ihnen Zugang zu einem charmanten Balkon bietet. Hier können Sie bei einem guten Buch entspannen und den schönen Ausblick in die angrenzende Grünanlage genießen – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, in der Sie sich nach Herzenslust entspannen können. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist und die Böden sowie die Wände erneuert werden müssen, bietet sie eine solide Basis und ein großes Potenzial, um mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick ein behagliches Zuhause zu schaffen. Derzeit ist die Wohnung leerstehend.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Holzdielen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses kleine Juwel zu besichtigen und lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren. Mit ein wenig Liebe und Engagement kann diese Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.191,24 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Plänterwald.

Plänterwald befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Süd-Osten von Berlin und zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Umgebung aus. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des westlichen Ufers der Spree, einem Fluss, der durch die Stadt fließt und die natürliche Grenze zum angrenzenden Stadtteil Oberschöneweide im Süden bildet.

Ein zentrales Merkmal von Plänterwald ist der gleichnamige Plänterwald, ein weitläufiger Waldpark, der sich über eine große Fläche erstreckt und zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Der Park dient als wichtiges Erholungsgebiet für die Bewohner und Besucher und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Picknicks und sportliche Aktivitäten. Innerhalb des Plänterwaldes befindet sich der Spreepark, ein ehemaliger Vergnügungspark, der heute als Lost Place und Kulturdenkmal eine besondere Anziehungskraft ausübt.

Verkehrstechnisch ist Plänterwald gut erschlossen. Die S-Bahn-Station Treptower Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an den Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Mehrere Buslinien durchqueren den Stadtteil und verbinden ihn mit den umliegenden Bezirken und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Nähe zur Bundesstraße B96a sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Insgesamt bietet Plänterwald eine harmonische Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eichbuschallee/Köpenicker Landstr. (circa 50 Meter)
Bahnhof | S Plänterwald (circa 850 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 2028-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AJ6YDR4N