3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.100
97215 Bayern - Uffenheim

# Objektbeschreibung

Das neu entstehende Mehrfamilienhaus in Uffenheim umfasst ca. 3.000m² Grundstücksfläche. Gebaut werden insgesamt 9 Wohnungen in modernem Design und von bester Ausstattung.

Bei den hochwertigen Wohnungen stehen Qualität und Regionalität im Vordergrund. Die Fertigstellung ist für März 2024 geplant.

Ausgestattet ist das Objekt mit einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ergänzend ist ein stationärer Batteriespeicher vorgesehen.

Beheizt wird das Effizienzhaus mit einer energiesparenden Luft-Wasser Wärmepumpe. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung, die sich individuell über Raumthermostate steuern lässt, ausgestattet. Durch den somit stark gesenkten Primärenergiebedarf halten sich die Betriebskosten für das Haus auf einem sehr geringen Niveau.

Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus inklusive geräumigem Aufzug zugänglich.

Alle Wohnungen sind außerdem mit einem Balkon oder Terrasse ausgestattet, die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über großzügige Gartenanteile.

Für jede Wohnung ist ein Außenstellplatz vorgesehen, welcher für 7.500 EUR zu erwerben ist. Auf Wunsch kann ein zusätzlicher Außenstellplatz für 7.500 EUR erworben werden.

Aufteilung und Ausstattung:

Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnung bietet einen großzügigen und offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Hier haben Sie viel Platz für eine moderne Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich, bei dem keine Wünsche offen bleiben. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Wohn-Ess-Kochbereich. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Echtholz Parkettböden ausgestattet. Anschließend an den Wohnbereich findet sich ihr Balkon bzw. Ihr Gartenanteil, wo Sie die Natur genießen können. Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig, hier bekommen Sie leicht ein großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank unter. Zusätzlich gibt es ein Kinder/ Gäste oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung versehen. Zusätzlich zu den Sanitäranlagen, bestehend aus Waschbecken und WC, haben Sie die Möglichkeit, im Badezimmer eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.

# Ausstattung

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\-PROVISIONSFREI

* KfW 40 EH
* Zinsverbilligter Förderkredit bis 100.000 EUR
* Degressive AfA - 5 Prozent, 6 Jahre
* ca. 102,25 m² Wohnfläche
* ca. 14 m² Terrasse
* 3 Zimmer
* Beheizt über Luft-Wasser-Wärmepumpe
* PV- Anlage mit 20,8 kW und 15kW Speicher
* Bad mit Walk- in- Dusche, Waschmaschinenplatz, Heizung- Handtuchhalter
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Holzbauweise, verputzte Fassade
* 3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit
* Alle Rollos mit Elektroantrieb
* Außenjalousien im Wohn-, und Essbereich
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Fußböden: Parkett und Fliesen
* 1 Stellplatz für 7.500 EUR
* Außenbeleuchtung und Treppenhausbeleuchtung vorhanden

Weitere Wohnungsgrößen in diesem Objekt

EG: Wohnung 1 - 102,25m²

EG: Wohnung 2 - 77,72m² (verkauft)

EG: Wohnung 3 - 102,25m²

OG: Wohnung 4 - 107,75m² (reserviert)

OG: Wohnung 5 - 77,72m² (verkauft)

OG: Wohnung 6 - 102,25m²

DG: Wohnung 7 - 107,75m²

DG: Wohnung 8 - 77,72m²

DG: Wohnung 9 - 102,25m²

# Weitere Angaben

Stellplätze: 1

Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Lagebeschreibung

Die Stadt Uffenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim. Sie liegt direkt an der Autobahn A 7 und der Bundesstraße B 13. So sind die Städte Würzburg, Rothenburg ob der Tauber und Bad Windsheim in wenigen Kilometern erreicht. Aber auch Bamberg und Nürnberg sind nicht weit und schnell besucht. Der Bahnhof Uffenheim liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg und ist in nur ca. 7 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Hier fahren stündlich Züge nach Ansbach und Würzburg.

Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat.

So gibt es mehrere Kinderkrippen und –Tagesstätten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es zahlreich. Die Altstadt mit zahlreichen Geschäften und historischen Gebäuden erreichen sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz sichern die Versorgung für jedes Alter – Jung und Alt fühlen sich hier wohl.

# Sonstiges

Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Es wird daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe Endenergiebedarf: 21,83 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 05.04.2023 Gültig bis: 05.04.2033 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 108 (1/108)