2-Zimmer Wohnung zu vermieten €490
Wilhelm-Stumpf-Str. 65, 44789 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
** Große Loggia - zentral und ruhig Wohnen **

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung im 3. OG mit ca. 49,25 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur, teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer mit Kochbereich und Zugang zur großen Loggia
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Diele

Als zusätzliche Nutzfläche (ca. 16 qm, nach Abzug der Schrägen ca. 6 qm) ist ein Dachzimmer vorhanden, welches z. B. als Ankleide-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Dieses Zimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Da sich die aktuelle Mieterin derzeit im Umzug befindet, ist es leider nicht möglich, mehr Fotos zur Verfügung zu stellen. Sobald die Wohnung freigezogen ist, werden mehr Fotos bereitgestellt. Orientieren Sie sich daher vorerst am Grundriss. Bitte beachten Sie, dass das auf dem Grundriss eingezeichnete Bad in dieser Form nicht mehr existiert.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Garage gehört mit zur Wohnung und ist in der Miete enthalten.

Zudem steht Ihnen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Treppenhausreinigung, Außen- und Gartenpflege sowie Winterdienst sind gewerblich vergeben und sind in den Nebenkosten enthalten. So brauchen Sie sich um diese Dinge nicht zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt und kann zum 01.08.24 angemietet werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Im Jahre 1983 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- heller Fliesenboden in Wohnzimmer und Diele
- zeitgemäßer Fliesenboden im Bad
- Laminatboden im Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche und neuwertiger Badgarnitur
- Diele mit großem Abstellschrank
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Fußbodenheizung/Gas-Zentral-Heizung)
- Kabelanschluss vorhanden
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Kunststoffrollläden

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2024 bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Bochumer Innenstadt.

Das Schauspielhaus Bochum befindet sich nur 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten.

Die Bochumer Innenstadt, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. das Bermuda3Eck.

In der näheren Umgebung befinden sich Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U35 und der S-Bahnhof Bochum-Ehrenfeld. So können Sie mit dem "Öffentlichen Personennahverkehr" in wenigen Minuten den Bochumer Hauptbahnhof erreichen. Von dort aus haben Sie eine direkte Zugverbindung, z. B. nach Herne, Essen und Dortmund.

Der nahe gelegene Rechener Park lädt zum Entspannen nach der täglichen Arbeit ein.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-10-06
Baujahr: 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1040