Haus zum Verkauf €305.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

# Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1935 massiv gebaut und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche genügend Raum für 2 Generationen. Von 2015 bis 2020 wurde das Haus renoviert; es befindet sich technisch (Elektroinstallation, Wasser-/ Abwasseranschluss, Fenster, Türen) auf dem aktuellen Stand und ist gepflegt. Im Haus befindet sich eine Garage, zusätzlich stehen 2 öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Ein 2. Kamin ist vorhanden, aber derzeit stillgelegt.
Das Haus hat einen großen Gewölbekeller.
Da kein Garten zum Haus gehört, kann zwischen den beiden benachbarten Häusern eine Grünfläche der Gemeinde kostenlos gepachtet und genutzt werden als Garten oder Spielplatz.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Parkettboden, teilbar in 2 Räume für weiteres Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Abstellraum
- Badezimmermit 60 Liter Wasserboiler im offen gestalteten Anbau - zum EG zugeordnet
- Küche und Schlafzimmer mit Fliesen Terrakottaoptik
- elektrische Rollläden
- Fensterbänke aus Granit
- sehr schöne alte Holztüren (aus 1935 restauriert)

1. Obergeschoss:
- Dielenboden im Schlafzimmer
- offenens Bad mit Ankleidezimmer, Dusche, Wanne, WC
- Küche
- Abgang in den halben Stock ( Zwischenstock) & ins EG

Dachgeschoss:
- familiäre Wohnfläche im isolierten DG (10 cm, Möglichkeit für mehr)
- Giebel offen ca. 2 Meter
- 2 Zuleitungen für mögliche Infrarotheizungen (extra abgesichert)
- ca. 60 Quadratmeter

Außenbereich:
- 3 mögliche Eingänge
- eine Garage
- 1x Wohnzimmer
- 1x Hofeinfahrt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Eichelberg ist ein Stadtteil von Östringen im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die historisch bedeutsame Weinbaugemeinde feierte im Jahr 2015 ihre erste urkundliche Erwähnung 850 Jahre zuvor.
Sowohl landschaftlich als auch kulturell hat das kleine Kraichgaudorf viel zu bieten.

# Sonstiges
Sonstiges:
- 2 Kamine, einer davon stillgelegt
- Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen teilweise neu von 2017
- Wasserleitungen ab Keller neu / Edelstahl und ab EG Kunststoff
- Zwischen EG und 1. OG gibt es einen Zwischenstock mit Balkon, mit Zugang zum DG, Keller und 1. OG
- Ölheizung / 4 x1.500 Liter - 2x Glasfiber, - 2x Kunststoff-Tank
- Waschraum / Werkstatt, Garage, Gewölbekeller mit Kieselschüttung
- 1 weiteres Zimmer erzeugen, evtl. Esszimmer in Schlafzimmer
- Elektrik auf "neustem Stand"

Zum Haus gehört derzeit kein Garten. Im Innenhof zwischen den beiden benachbarten Häusern kann eine kleine Grünfläche mit ca. 60 m² als Garten oder Spielplatz von der Gemeinde gepachtet und genutzt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 152