3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung in Germering präsentiert sich als zeitgemäßes und komfortables Zuhause des Baujahres 2004. Die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 77 Quadratmetern befindet sich im dritten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem Badezimmer mit Wanne steht den Bewohnern auch ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung, während zwei Schlafzimmer Rückzugsorte für Erholung und Privatsphäre sorgen.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen 7 Quadratmeter großen Balkon mit Ostausrichtung. Hier lässt es sich herrlich entspannen und der Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne beginnen. Die Aussicht vom Balkon verschafft einen angenehmen Blick über die Umgebung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzliches Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Lage in Germering rundet das Angebot ab – eine Stadt, die durch ihre gute Anbindung an München sowie ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist somit nicht nur ein zeitgemäßes Zuhause, sondern auch eine Investition in eine angenehme Lebensqualität.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Gäste WC
- Parkettboden
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gartenanlage mit Spielplatz
- Lift

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.428,57 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen) über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: In wenigen Minuten erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen.
Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Über die Autobahn München - Lindau und den Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

# Sonstiges
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40241