Haus zum Verkauf €115.000
16775 Brandenburg - Gransee

# Ausstattung
Ideal für Pendler nach Berlin – innerhalb einer Autostunde sind Sie beispielsweise schon in Berlin-Pankow!

In absolut idyllischer Lage, die glitzernden Wogen des Geronsees plätschern keine 500 Meter entfernt, wartet dieses charmante Altstadthäuschen mit ganz viel Potenzial in einer romantischen Gasse.
Auf dem ca. 761 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, viel Nebengelass und ein Stellplatz im Freien.

Ihr neuer Garten befindet sich noch im Dornröschenschlaf und wartet auf den Prinzen oder die Prinzessin, der oder die ihn erwecken will. Hierfür müssen Sie nicht einmal hoch zu Pferde kommen. Es reicht, wenn Sie fleißige Hände, etwas Kreativität und viel Liebe zur Gestaltung mitbringen.

Gehören Sie auch zu den Menschen, die nicht nur sehen, was ist, sondern auch, was möglich ist? Können Sie den Rohdiamanten erkennen, der nur noch geschliffen werden muss?
Das Haus wurde im Jahr 1870 in massiver Bauweise errichtet. Das geschulte Auge bemerkt sofort das enorme Potenzial, das in dem Haus steckt. Fleißige Hände und ein kreativer Geist verwandeln es in ein Schmuckstück, sodass Ihre Bekannten und Freunde nur so staunen werden. Mit etwas Liebe verwandeln Sie es in einen Diamanten, um den Sie viele beneiden werden. Stellen Sie sich dieses ehrwürdige Gebäude vor, wie es in frischem Glanz in dieser hübschen Gasse thront!

Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Im Dachboden besteht eine Ausbaureserve, sodass Sie Ihre Wohnfläche noch vergrößern können. Auch ein Umbau in ein Haus mit zwei kleinen Wohneinheiten ist denkbar.

Wie außen, so innen: Auch hier finden Sie reichlich Potenzial für eine schöne Gestaltung. Sehen Sie schon in Gedanken das gemütliche Dachgeschoss, wenn die behaglichen, frisch restaurierten Dachschrägen ihnen Geborgenheit schenken? Oder wenn Sie in der neu gestalteten Küche sitzen und die Hände an dem ehrwürdigen Küchenofen wärmen, während draußen der Schnee durch die gemütliche Gasse weht?
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und Sie erhalten eine traumhafte Wohlfühloase!

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Haus wird mit Öl- und Kohleöfen beheizt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Bitte beachten Sie, dass das angegebene Baujahr der Heizung nur ein Beispiel ist und nicht für alle Heizquellen des Hauses gilt.
• Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Fliesen ausgestattet.
• Außen warten ein Obstgarten und jede Menge Nebengelass auf Sie.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.150,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im idyllischen Gransee!

Gransee ist eine Stadt in Brandenburg und befindet sich etwa 70 Kilometer nördlich von Berlin inmitten einer beschaulichen Seenlandschaft in der Uckermark. Die Stadt liegt am Ufer des Geronsees und ist von zahlreichen weiteren Seen und Wäldern umgeben. Die Stadt selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, vielen Fachwerkhäusern und einer mittelalterlichen Stadtmauer. Gransee ist auch für seine gut erhaltene Burganlage bekannt, die einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft bietet. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Geschichtsinteressierte. Mit ihren zahlreichen Seen und Wäldern bietet Gransee zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
In Gransee finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Stadtfeste statt, die das kulturelle Leben in der Stadt beleben.

In einem Umkreis von 1,5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen. Bis zum Krankenhaus (Oberhavel Klinik Gransee) sind es ungefähr 1,7 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gransee, Ruppiner Tor (circa 240 Meter)
Bahnhof | Gransee (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 412.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0WDI8MWX