Haus zum Verkauf €430.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem WOHNTRAUM.
Diese zweistöckige Immobilie mit ca. 156 m² bietet herausragende Mieteinnahmen und eine beeindruckende Rendite von 6,3%.
Sie ist ideal für Einsteiger und erfahrene Kapitalanleger.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt:
Erdgeschoss:
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort, saniertem Badezimmer, Jacuzzi, behindertengerechter Dusche, Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
Geräumige Einheit mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern.Zusätzlich bietet der Dachboden Potenzial für weiteren Wohnraum und somit höhere Rendite.Die Immobilie erwirtschaftet aktuell 2240€ Miete pro Monat. Eine Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundlichen Strom und niedrigere Nebenkosten.
Renovierungen:
2007-2024: Umfassende Modernisierungen, einschließlich neuer Fenster, Dach- und Fassadensanierung, sowie der Einbau eines Pelletofens und einer PV-Anlage.
Lage:
Die Immobilie in Kippenheim bietet eine ideale Anbindung an Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.
Alle Highlights und mehr Bilder, Grundriss sowie den 360 Grad Rundgang erhalten Sie, wenn Sie unser Expose anfordern.
# Ausstattung
Alle Highlights und mehr Bilder, Grundriss sowie den 360 Grad Rundgang erhalten Sie, wenn Sie unser Expose anfordern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kippenheim im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Kippenheim Mitte liegt etwa 8 Fahrminuten vom nächsten Hauptbahnhof entfernt und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Gemeinde Kippenheim bietet eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Lahr, Ettenheim und Offenburg sind schnell zu erreichen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer guten Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A5 ist auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg gegeben.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von größeren Städten und deren Angeboten.Entfernungen:
Fernbahnhof 5,8 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.04.2024
Gültig bis: 13.04.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: JL-2024-03-03
