Haus zum Verkauf €750.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Das top gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten. Es ist voll unterkellert und wird mit einer Fernwärmeheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte.
Es sind überall Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Alle Wohnungen haben Balkone.

Die Grundrisse sind ansprechend und gut durchdacht.

6 Wohneinheiten sind öffentlich gefördert, die 2 Dachgeschosswohnungen sind frei finanziert.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 40.000 EUR p.a..

Das Erbpachtgrundstück ist ca. 620 m² groß (Restlaufzeit bis 2088). Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 2.801,97 EUR. Erbbaurechtsausgeber ist die Evangelische Gemeinde in Duissern.

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof. Hier gehören 8 vermietete Garagen zur der Immobilie.

Es werden weitere Grundstücksanteile auf dem Garagenhof mitverkauft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 40.000 EUR p.a. (Sozialbindung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 2.801,97 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 64 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 642 m²
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Vermietbare Fläche: ca. 642 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wanheim. Die Rheinpromenade befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Spaziergang ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil vorhanden. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 erreicht man gut die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Gültig bis: 2033-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3296