2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
73230 Baden-Württemberg - Kirchheim unter Teck

# Objektbeschreibung
DER PERFEKTE START ZUM ERSTEN EIGENTUM!
Diese entzückende 2,5 Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für einen Singlehaushalt, als auch für ein modernes Paar.
Auf insgesamt 67,40 qm verteilen sich perfekt ein ansehnlicher Wohn-/Essbereich mit rund 26,24 qm von dem aus Sie auf die sonnenverwöhnte, überdachte Terrasse mit anschließendem Garten als Sondernutzungsrecht gelangen. Vom Wohnzimmer aus gehts in die kleine, aber feine Küche und anschließend erwartet sie das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und das geräumige Schlafzimmer mit 16,84 qm, welches auch noch ein Plätzchen für Ihren Schreibtisch bietet.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Abstell-bzw. Kellerraum und einem KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Rundum-Sorglos-Hausmeisterservice kümmert sich im Haus und ums Haus herum um alle anfallenden Reinigungsarbeiten, so dass sie Ihre Freizeit wohlverdient genießen können.
Ob als Kapitalanlage oder zum Eigengebrauch- Sie haben die Wahl.
Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Rundgang zur Verfügung.

# Ausstattung
* BARRIEREFREIE 2,5 Zimmer EG Wohnung
* Sofort frei
* Aufzug
* S/W Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzung)
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
* Kunststofffenster weiß
* Einbauküche
* Laminatböden
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Abstellraum
* TG-Stellplatz (TG saniert in 2021)
* Hausmeisterservice
* Waschküche gemeinschaftl.
* Fahrradraum gemeinschaftl.
* Hausgeld Garage: 34,00€
* Hausgeld ETW : 446,72€
(Betrag wird sich um ca. 150 € verringern)
* Zuführ. Rücklagen: : 73,28 €
* Rücklagenstand TG : anteilig 2344,24€
* Rücklagenstand ETW: anteilig 6083,15€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kirchheim, mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, ist bekannt als Fachwerk- und Marktstadt und ist lebendiger Mittelpunkt der Region um die Burg Teck. Sie ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg und liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Kirchheim ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Angrenzende Gemeinden sind Wendlingen, Wernau, Notzingen, Schlierbach, Holzmaden, Weilheim an der Teck, Bissingen an der Teck und Dettingen unter Teck.

Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und München machen Kirchheim zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die historische Stadt bietet ein vielfältiges Umfeld mit einer vorbildlichen Infrastruktur.
In Kirchheim mit seinem besonders schönen, gepflegten Stadtkern gibt es unzählige leistungsfähige Geschäfte mit einem breiten Warenangebot sowie eine perfekte Infrastruktur und ein reges Vereins Leben.

Über die von Wendlingen führende Teckbahn ist Kirchheim an das führende Eisenbahnnetz angeschlossen. Bis Stuttgart ist die Bahnstrecke in das Stuttgarter S-Bahn Netz integriert und wird von der Linie S1 bedient. Im Stadtzentrum versorgen zahlreiche Buslinien den Personenverkehr und binden Kirchheim an mehrere Nachbargemeinden an.
Es gibt 2 Auffahrten zur A8, die durch das südliche Stadtgebiet verläuft. Ferner führt die Bundesstraße 267 ( Lorch - Tübingen) durch die Stadt.

Der Landkreis Esslingen ist Schulträger der Beruflichen Schulen. Vor Ort gibt es Zahlreiche Schulen für die Weiterbildung sowie auch Grundschulen oder Förderschulen. Zudem gibt es eine Waldorfschule und eine Volkshochschule.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 0,4 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.CS.9046