3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €323.000
12437 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Typische Berliner Altbauwohnung mit Charme und 3 großen hellen Zimmern, gelegen im 3. Obergeschoss inklusive Balkon. In den letzten Jahren wurde die Wohnung regelmäßig instandgehalten und gepflegt. Sie ist solide eingerichtet, bietet perfekte Wohnbedingungen für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.

Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Objekts, ist die Wohnung insgesamt schön hell und der Balkon vom Wohnzimmer aus ist nach Süd Osten ausgerichtet. Somit verfügt die Wohnung über eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, verbunden mit perfekter Infrastruktur. In 2 Laufminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 27 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist 2010 aufwendig im Gemeinschafts- und Sondereigentum saniert worden. Seit der Sanierung sind regelmäßige werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem sehr gepflegten Gesamtzustand des Mehrfamilienhaus widerspiegelt.

Die aktuell gebildete Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beläuft sich auf solide 55.883,44 € von der gemäß Miteigentumsanteil 3.779 € auf diese Wohnung zugeordnet sind.

Insgesamt erwerben Sie hier eine solide Eigentumswohnung im angesagten grünen Trendbezirk Treptow Köpenick mit perfekten Wohnbedingungen.

# Ausstattung
Balkon
Kunststofffenster
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit schönem Dielenboden
Fliesenbad mit Badewanne und Fenster
Gäste WC mit Fenster
Nichtraucherwohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.960,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1157 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Wohnbezirk Treptow-Köpenick, im Südosten von Berlin, grenzt an die Bezirke Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Neukölln und Marzahn Hellersdorf an und ist der flächenmäßig größte Bezirk von Berlin. Landschaftlich wird der Bezirk durch ein sehr grünes Stadtbild sowie seine ausgedehnten Waldgebiete und Wasserflächen geprägt.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Treptower Park, der ehemalige Plänterwald, das Funkhaus Berlin sowie eine große Anzahl von Produktions- und Dienstleistungsgewerbe. Somit weist der Bezirk Treptow Köpenick mit seinen ca. 276.000 Einwohnern eine positive Sozialstruktur für einen soliden Arbeitsmarkt, verbunden mit einer überdurchschnittlich hohen Beschäftigungsquote auf.

Mehrere Buslinien und öffentliche Verkehrsmittel verkehren in unmittelbarer Nähe, so dass Sie die besten Voraussetzungen haben, um innerhalb Berlins schnell an andere beliebte Standorte zu gelangen.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Wer gerne im Grünen und doch zentral wohnt, der ist hier als Mieter oder zukünftiger Eigentümer genau richtig.

# Sonstiges
Hinweise Haftungsausschluss:

Nachdem Sie an uns ihre Anfrage gestellt haben, erhalten Sie unser Onlineexposé. Klicken Sie hier auf Exposé öffnen und bestätigen Sie bitte die Checkboxen jeweils mit einem Häkchen. Im Anschluss erhalten Sie sofort das umfangreiche Onlineexposé sowie alle aktuellen Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.03.2014
Gültig bis: 19.03.2024
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-KLS264a-B-170624-EN