Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erbaut und umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und zusätzlich einen ca. 40 m² großen Raum im Dachgeschoss, der zurzeit als Hobbyraum genutzt wird.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus hat man Zugang zu allen Räumen, zum Treppenhaus, in den hinteren Gartenbereich und zum Keller.
Rechts geht es in die helle, schön gestaltete Wohnküche mit modernen Einbauten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem hellen Massivholz-Parkett ausgestattet. Von dort haben Sie auch Zugang zum Balkon im Westen und zur Terrasse in Südausrichtung. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Fenstern und bodengleicher Dusche. Eine eine schöne Echtholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne sowie drei weitere Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Den Balkon im Nordwesten des Obergeschosses können Sie Flur aus betreten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der sich perfekt als Studio, Büro oder Gästezimmer nutzen ließe.
Der Keller im Untergeschoss des Hauses bietet Platz für die Heizung, Vorräte und Waschmaschine/Trockner etc. Im Keller integriert ist die Garage.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen: fordern Sie ein Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, denn hier können Sie ohne größere Renovierungen einziehen!
# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- großzügige Raumaufteilung
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten
- Küche mit Einbauküche
- 2 moderne Badezimmer mit Fenster, 1x mit Dusche, 1x mit Wanne
- neue Fenster 2019 U-Wert 1,1
- Rollläden gedämmt, im Erdgeschoss elektrisch
- Bodenbeläge Echtholzdielen, Vinyl, Laminat/Parkett, Fliesen
- beheizbare Fläche im Dachgeschoss (ca. 40 m²) z.B. als Studio
- Dachgeschoss gedämmt und (Dach-)Fenster erneuert
- Gas-Zentralheizung Viessmann Baujahr 1989
- Brenner Viessmann 2003
- großzügiger, teils terrassierter Garten mit Holzterrasse in Hanglage
- geräumiger Keller mit Zugang zur Garage (elektr. Toröffner)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovison
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer verkehrsarmen Seitenstraße nördlich von Eich und westlich von Andernach. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Sie liegt ruhig und idyllisch, angrenzend an Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen einladen.
Kita und Grundschule sind in der Nähe, weiterführende Schulen, Berufsschule, Krankenhaus, Schwimmbad und Sportstätten in nahe gelegenen Andernach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Bundesstraße 9, das Autobahnnetz, Bus- und Bahn (IC-Bahnhof Andernach).
Insgesamt eine sehr schöne Wohnlage, die gleichzeitig Ruhe eine gute Anbindung bietet. Außerdem gewährleistet sie eine gute Infrastruktur sowie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen der/des Verkaufenden. Die Maklerin übernimmt deshalb für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Es wurde keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und deshalb wird keine Haftung für die Angaben zu Flächen der Immobilie übernommen.
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ich bin alleinige Interessensvertreterin der/des Verkaufende/n. Ich schließe mit dem/den Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab.
Es kommt weder durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch durch die Weiterleitung von Unterlagen ein Maklervertrag zustande.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 102.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 10.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 119450607#1cYL98
