2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
80809 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing aus dem Baujahr 1959 bietet etwa 76 m² ideal aufgeteilten Wohnraum. Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert und beeindruckt mit einem großen, in Schwarz gehaltenen Eingangsbereich, der eine besondere Atmosphäre schafft. Ein Highlight sind die LED-Lichtleisten an der Decke, die sowohl im Flur als auch im Wohn- und Essbereich verbaut sind. Dieser geräumige Bereich befindet sich links vom Eingang und bietet ausreichend Platz, um einen zusätzlichen Home-Office-Bereich einzurichten. Die moderne, abgetrennte Küche ist vollständig ausgestattet und besticht durch ihre Farbgebung in Schwarz, Grün und Weiß sowie Echtglasfronten. Von der Küche aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der mit einem Taubenschutz versehen ist. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist besonders im Sommer eine ideale Erweiterung der Wohnfläche und bietet einen traumhaften Blick auf das Olympiadorf. Das helle Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß und bietet ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit grauen, extragroßen Bodenfliesen, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Das Gemeinschaftseigentum ist besonders gepflegt und verfügt über einen großen, grünen Hintergarten mit kleinem Spielplatz. Im Dachgeschoss befinden sich ein Trockenraum und ein Waschraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird aber zum 30.06.2024 frei. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Handtuchheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.139,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,64 m²

# Lagebeschreibung
Der 4. Stadtbezirk hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing-West besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing-West zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner*innen. Für die Freizeitgestaltung gibt es auch zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer oder auch graue Wintertage genießen zu können. Im Stadtbezirk Schwabing-West ist der Anteil an qualifizierten Angestellten überdurchschnittlich hoch. 63 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind Ein-Personen-Haushalte, 26 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind kinderlose Mehr-Personen-Haushalte.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 99,39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.10.2017
Gültig bis: 2027-10-24
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014186