Haus zum Verkauf €290.000
28207 Hemelingen - Hastedt

# Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus aus den 1920er Jahren in bester Ortslage!

Das im Jahr 1926 erbaute Reihenmittelhaus mit nagelneuer Gas-Brennwerttherme bietet Ihnen mit 116,43m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder und zwei separate WCs verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.
Zusätzlich stehen Ihnen im Keller 39,67 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit offenen, großzügigen und damit gut nutzbaren Räumlichkeiten, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen, teils bodentiefen Fenster sowie der soliden und geschmackvollen Ausstattung, zu der unter anderem die Holzdielenböden im Ober- und Dachgeschoss, die Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss oder die klassische zweiteilige Holzschiebetür im Obergeschoss zu zählen sind. Eine wunderbare Grundlage für Ihre Modernisierungsmaßnahmen!

Nach Betreten des Hauses stehen Sie gleich im geräumigen Wohn- und Essbereich (32,56m²) mit Kaminofen, der fast das gesamte Erdgeschoss einnimmt. Vom hinteren Teil führt eine Außentreppe in den Garten.
Dem Wohn- und Essbereich ist die Küche (8,06m²) angeschlossen, die nur noch auf Ihre Traumeinbauküche wartet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohn- und Schlafräume, die zusammen die gesamte Tiefe des Hauses nutzen und mit einer zweiflügeligen Holzschiebetür verbunden sind; eine für Altbremer Häuser typische Raumgestaltung.

Beide Wohn- und Schlafzimmer teilen sich das gut dimensionierte Tageslichtbad (8,25m²) mit Wanne, Eckdusche und vorgebautem Balkon(!) sowie ein separates WC mit Waschbecken und Fenster.

Das vierte Wohn- und Schlafzimmer (24,81m²) umfasst nahezu das komplette Dachgeschoss und profitiert von (s)einem eigenen Tageslichtbad mit Eckdusche. Sicherlich ein äußerst attraktiver Wohnbereich für Sie oder Ihren fast schon erwachsenen Nachwuchs ...

Der Keller umfasst neben dem Flurbereich zwei viel Platz bietende Räume (23,98m² + 8,06m² Nutzfläche), einer davon mit Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Auch auf dieser Ebene gibt es praktischerweise ein weiteres WC.

# Ausstattung
+ 10/2023: neue Gas-Brennwerttherme

+ 02/2024: neuer Abwasserkanal vom Keller zur Straße

+ Grundstücksfläche: 120m²

+ Wohnfläche 116,43m² über drei Ebenen

+ Vollkeller mit 39,67m² Nutzfläche und Zugang zum Garten

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ Küche mit Kalt- und Warmwasseranschlüssen

+ 2 Tageslichtbäder, eines im Ober- und eines im Dachgeschoss

+ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Balkon

+ Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Eckdusche

+ 2 separate WCs, eines im Obergeschoss mit Fenster

+ Kunststofffenster / -türen mit 2-fach Wärmeschutzverglasung ???

+ Laminatboden im Erdgeschoss

+ Echtholzdielenböden im Ober- und Dachgeschoss

+ Echtholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss

+ Kaminofen im Erdgeschoss

+ zweiflügelige Holzschiebetür im Obergeschoss

+ deckenhohe Einbauschränke im Dachgeschoss

+ Terrasse, Balkon und Garten mit Südostausrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 39,67 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrsgünstig gelegenen Nebenstraße im Bremer Stadtteil Hastedt.
Dank der Nähe zur Weser, zum Naherholungsgebiet Pauliner Marsch (10 Gehminuten) sowie zum Werdersee (10 Radminuten) ist es ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: Das Hanse-Carré mit seiner Vielzahl an Geschäften (u.a. EDEKA-Center mit Backshop, Rossmann-Drogerie, Apotheke, Thalia Buchhandlung, Post- und Postbankfiliale) und gastronomischen Angeboten liegt quasi um die Ecke und ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Ihnen das "Bremer Viertel", das Sie bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichen, eine Vielzahl an Freizeit-, Kultur-, Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Es laden Sie über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein.

Auch für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von weniger als 300m, die "Kinderschule" (Ganztagesgrundschule) sowie die Grundschule "Am alten Postweg" liegen ebenfalls in Laufentfernung.
Weiterführende Schulen wie z.B. die Oberschulen "Sebaldsbrück", Julius-Brecht-Allee und "Schaumburger Straße" sowie das Gymnasium "An der Hamburger Straße" liegen alle in Fahrraddistanz.

Mit dem Pkw ist man hier gut unterwegs. Über den Osterdeich oder die Bismarckstraße gelangen Sie zügig in die Bremer City oder über den Autobahnzubringer Hemelingen auf die Autobahn A1.

Die Haltestelle "Weserwehr" erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Von dort bringt Sie die Straßenbahnlinie 3 schnell und bequem in die Bremer Innenstadt oder mit Umstieg an der Haltestelle "Domsheide" zum Hauptbahnhof, Flughafen oder zur Universität Bremen. Von hier verkehren auch die Buslinien 41 und 42 in Richtung Bahnhof Mahndorf (Weserpark EKZ). Von der 7-8 Minuten entfernten Haltestelle "Malerstraße" verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 10 ebenfalls in die City und sogar direkt zum Hauptbahnhof (10).

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TU559