Haus zum Verkauf €449.000
94239 Bayern - Gotteszell

# Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich Ihr zukünftiges Zuhause für Ihre Familie in einer freundlichen, ländlichen Lage im schönen Bayerischen Wald. Leben, wo andere Urlaub machen, trifft bei diesem Objekt voll zu.
Ob Familie oder Paare, können in einer erholungsfreundlichen Umgebung die Natur genießen oder ihre eigene Work-Life-Balance schaffen.

Das 1987 erbaute Haus wurde im Zweitbesitz kernsaniert, lässt jedoch auch noch eigene Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Durch die großzügigen drei Stockwerke und einem separaten Eingang im unteren Stockwerk besteht ggf. die Möglichkeit für einen Ausbau auf ein Zweifamilienhaus, einer zusätzlichen Einliegerwohnung oder einer gewerblichen Nutzung.
Der Gedanke für eine Investition ist durchaus gegeben. Mit dieser Immobilie lassen sich alle Ihre persönlichen Lebens- und Wohnpläne erfüllen!

# Ausstattung
Die 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten viel Platz für ihre privaten Stunden mit der Familie oder dem Partner. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche, ein großer offener Essbereich mit Wohnzimmer und hier angrenzend eine Terrasse mit Garten. Ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im unteren Stockwerk befinden sich ein komplett ausgestattetes und modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide und ebenso großzügige Hobbyräume, die individuell genutzt werden können. Auch hier grenzt eine Terrasse mit Garten, die Platz für Ruhe und schöne Stunden im Freien bietet.
Besondere Ausstattungen, wie Videosprechanlagen, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung oder Kaminofenanschluss überzeugen für ein komfortables Wohnen im Alltag.
Im Dachgeschoss können eigene Gestaltungsideen umgesetzt werden. Dazu stünde weiteres Ausbaumaterial der letzten Sanierung im Wert von ca. 10.000 € zur Verfügung.

Mit qualitativ hochwertigen und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, wenn auch noch nicht vollständig umgesetzt, wurde bei der Immobilie stets Wert auf innovative und vorausschauende Merkmale gelegt.
Damit überzeugt die neue Heizungsanlage, die über einem verborgenen Flüssiggastank im Garten gespeist wird und eine Solarthermie mit Kombispeicher.

Eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz schaffen genügend Platzmöglichkeiten für Ihre Autos.

Jegliche Ausstattung, Platz und Möglichkeiten sind bei diesem Objekt gegeben.
Lassen Sie Ihre Pläne und Visionen freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause. "Leben, wo andere Urlaub machen!"

-**Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 08.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 686 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
In einem Umkreis von nur einem Kilometer befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken und mehr.

Das Haus liegt lediglich 15 Kilometer vom Zentrum Deggendorfs entfernt.
Zudem ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, sowohl in Richtung München als auch Regensburg.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0048