4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
04155 Leipzig - Gohlis-Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Vier-Zimmer-Wohnung in einem ca. 1908 errichteten und 2007 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Diese erstrecken sich über einen Flur, von dem aus alle Räume abgehen, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Zugang zur Veranda sowie die vier Wohnräume.
Das Angebot wird abgerundet mit einem abschließbaren Kellerabteil sowie einer Garage, die sich auf dem Innenhof befindet.

Der Flur ist ca. 15 m² groß. Neben Platz zum Abstellen der Schuhe und eine Garderobe können hier bereits Schränke und Regale gestellt und der Platz sinnvoll genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist ca. 6 m² groß und mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
In der ca. 16 m² großen Küche ist ausreichend Platz für eine große Küchenzeile mit Arbeitsfläche sowie einem Essbereich. Von der Küche aus haben Sie außerdem Zugang zur Veranda, welche in den Innenhof gerichtet ist und mit Fenstern wetterfest geschlossen ist.
Die Wohnung verfügt ferner über drei ähnlich große Räume (zwischen 19 und 22 m²) sowie einem kleineren, länglich geschnittenen Raum mit ca. 13 m² Wohnfläche. Diese können individuell als Schlaf- und Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbybereich gestaltet werden.
In den Wohnräumen liegt Parkettboden aus, die Küche und das Bad sind gefliest.

Die Wohneinheit ist seit 2014 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 10.680 €. Monatlich fallen davon ca. 850 € auf die Wohneinheit und ca. 50 € auf die Vermietung der Garage. Es wurde seit 2014 keine Mieterhöhung durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 462 € (ca. 458 € für die Wohneinheit, ca. 4 € für die Garage), wovon ca. 74 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen (ca.71 € für WE, ca. 3 € für G). Zusätzlich fällt eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 37 € an (ca. 36,50 € für WE, ca. 0,25 € für G).

# Ausstattung
- vermietete Vier-Zimmer Wohnung
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- jährliche Netto-Mieteinnahme ca. 10.680 €
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Veranda in den Innenhof gerichtet
- abschließbares Kellerabteil
- Garage
- beliebtes Wohnviertel
- kein Baudenkmal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.075,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Gohlis-Süd. Dieser ist ein beliebter und gefragter Stadtteil nördlich des Stadtzentrums. Hier gibt es eine hervorragende Infrastruktur: Straßenbahn- und S-Bahn Anbindung sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Umfeld und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B2 sowie die B6 mit Zufahrt zur Autobahn A14 Richtung Dresden oder Halle.

Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder Kindertagesstätte einsehen können.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, weitere Fotos sowie und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zum Haus und Hof.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140106-054540