Haus zum Verkauf €419.000
63456 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie könnte vielleicht schon das Ende ihrer Suche nach dem perfekten Eigenheim sein.
Das in 2006 erbaute Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 124 m² großen Grundstück und besitzt mit einer Wohnfläche von rund 114 m² die optimale Größe für Sie und Ihre Familie.
Das Objekt befindet sich in einem jungen Wohngebiet von Klein-Auheim und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Hier können Sie Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen.
Auf 3 Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, eine helle und moderne Küche, ein Gäste-WC, sowie ein Tageslichtbad.
Nun lassen Sie sich von uns doch einmal durch das Innere der Immobilie führen.
Zur Haustür hereinkommend, befindet man sich im Flur mit direktem Zugang zum Gäste-WC.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die optisch etwas abgetrennte, dennoch offene moderne Küche, ist im Kaufpreis enthalten. Durch die großen Fensterfronten, die den Blick direkt in den grünen Garten schweifen lassen, wirkt der Wohnbereich sehr einladend hell.
Reihenhaustypisch gelangt man über die von der Diele abgehende Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 2 Zimmer, die optimal in Schlafzimmer und Kinderzimmer aufgeteilt werden können. Auf dieser Etage liegt zudem das mit Wanne und Dusche ausgestattete Tageslichtbad.
Sollte Ihnen der Platz auf diesen zwei Vollgeschossen aber noch nicht ausreichen, dann wird Ihnen sicherlich gefallen, dass auch das Dachgeschoss zum Wohnen ausgebaut ist und somit noch weitere Wohn- oder Staufläche bietet. Hier ist auch die Gasheizung untergebracht.
Begeben wir uns nun von ganz oben einmal nach ganz unten in den Keller.
Hier erwarten Sie 2 großzügige Räume zum Verstauen und der Waschraum.
Abgerundet wird dieses Angebot von 2 Außenstellplätzen direkt vorm Haus, um den Weg mit den Einkäufen möglichst kurz zu halten.

Falls diese Beschreibung nach genau dem klingt, nach dem Sie schon lange suchen, freuen wir uns, Sie bei einem Besichtigungstermin durch das familienfreundliche Haus führen zu dürfen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenmarkise

- Gas-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Helle, moderne Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Markise
- 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.675,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Hanau bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen und ist damit als Wohnort im Rhein-Main-Gebiet ideal gelegen. Von hier erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 / B43a und weiter über die A3 oder A66. Zugverbindung nach Hanau und von dort aus weiter mit dem ICE in alle Metropolregionen Deutschlands. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Eine Sonderstellung im Hanauer Stadtgebiet nimmt dabei Klein-Auheim ein. Neben den bekannten Vorteilen der Stadt Hanau, findet man hier noch das dörfliche Idyll und die direkte Nähe zur Natur. Die Lage am Main, Badeseen, die Fasanerie und viele weitere Ziele laden zum kleinen Urlaub im Alltag ein. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002413