Haus zum Verkauf €580.000
90562 Bayern - Heroldsberg

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Baujahr dieses 3 Familien Hauses geht auf das Jahr 1934 zurück. In den 40er und 70er Jahren wurde das Haus jeweils erweitert und so kam es zur aktuellen Aufteilung. Im EG finden Sie eine große Wohnung mit direkt zugänglichem Arbeitszimmer im Souterrain. Diese Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Im 1. OG finden Sie eine bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung zum Selbstbezug oder zur Vermietung. Im 2. OG liegt die extern vermietete Wohnung; das DG ist ausgebaut aber unvermietet und ist eher als Abstellbereich geeignet.

Das Objekt hat eine nordseitige befestigte Zufahrt und ist teilunterkellert. Über das gemeinsame Treppenhaus erreicht man alle Wohnungen und den Kellerbereich. Öl-Heizung von 2002 Fabrikat Viessmann mit Außentank. 3 Garagen befinden sich auf dem Grundstück.

Der Garten ist in den letzten Jahren wild gewachsen und bedarf etwas Pflege.

Der Gesamtzustand ist ordentlich, aber etwas in die Jahre gekommen. Die ein oder andere Investition steht sicher im weiteren Verlauf an. Wohnflächen etwa 260 qm ohne das Souterrain und das DG.

Die Wohnungen im EG und 2. OG sind etwa ab Frühjahr 2025 frei zum Selbstbezug.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 2.230,77 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Heroldsberg liegt nur wenige Kilometer nordöstliche von Nürnberg direkt an der B2.

Ideale Anbindung zur Autobahnanschlussstelle A 3 Nürnberg-Nord/Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl vor Ort.

In Heroldsberg finden Sie Kindergarten, Hauptschule (Gymnasium in Eckental und Nürnberg), Ärzte und Apotheke sowie ein attraktives Freizeitangebot in zahlreichen Vereinen und ein Freibad.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 2033-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010726