3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 75 m²
82110 Germering, Schellenbergstr. 2

vermietet
Geschoss: 3

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die helle und gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohn/Ess-, Arbeits-/Kinder- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (komplett renoviert) und einen Einbauschrank im Flur.

Diese sehr helle Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Stock) eines Mehrfamilienhauses und hat 3 Zimmer, Küche, Bad/WC sowie einen großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Durch den Sichtdachstuhl fühlt man sich in der Wohnung sofort wohl.

Die gesamte Wohnung wurde 2014 komplett renoviert. Unter anderem wurde das Bad/WC komplett erneuert. In allen Zimmern ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Aufgrund der besseren Wärmeleitung sind deshalb auch alle Räume mit Fliesen ausgestattet. Die Küche ist vollständig eingerichtet (Spüle, Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, Spülmaschine). Der sehr sonnige und vollständig überdachte Balkon hat genug Platz für Gartenmöbel.

Kabelanschluss/Internet bis zu 250 Mbit/s (VDSL) bzw. 1000 Mbit/s (Kabel) sind verfügbar. Der Glasfaser-Ausbau der Deutschen Telekom ist bereits gestartet und wird bis Ende 2024 abgeschlossen sein.
Zur Wohnung gehören im Untergeschoss noch ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, ein Speicher sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um die sehr schöne Wohnung auch von innen kennen zu lernen, kontaktieren Sie uns bitte wegen eines Besichtigungstermins.

Mit den sehr zuverlässigen aktuellen Mietern ist eine Staffelmiete vereinbart. Die Erhöhung der Nettokaltmiete beträgt alle zwei Jahre ca. 5%. (nächste Erhöhung im September 2025)
Der Mietvertrag besteht seit 16.08.2021.

aktuelle Nettokaltmiete (bis 31.08.2025): 1.312 € monatlich/15.744 € jährlich
Nettokaltmiete (ab 01.09.2025): 1.377 € monatlich/16.524 € jährlich
Vorauszahlung Nebenkosten: 250 € monatlich

Aufteilung:
Wohnen/Essen ca. 24,70 m²
Schlafen ca. 13,77 m²
Kind/Arbeiten ca. 12,84 m²
Küche ca. 5,13 m²
Bad ca. 4,22 m²
Flur ca. 9,76 m²
Balkon ½ ca. 4,23 m² (Ausrichtung nach Südwesten)
Speicher & Abseiten nicht enthalten

insgesamt 74,65 m²

Kaufpreis für Wohnung inkl. der zwei Tiefgaragen-Stellplätze: 475.000 €

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind die Bildaufnahmen vor Einzug entstanden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Schellenbergstr. 2
82110 Germering

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe der S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8 - ca. 5 Minuten zu Fuß). Von dort aus sind es nur 27 Minuten zum Münchner Marienplatz.

Kindergärten, Schulen und ein Sportzentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (das meiste ist gut mit dem Fahrrad erreichbar). Zum Naherholungsgebiet "Germeringer See" sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß.

Germering ist eine Stadt an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene. Ebenfalls im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Östlich der Stadt befindet sich ein breiter Feldstreifen, der von dem Autobahnring A 99 durchzogen wird. Am Münchner Stadtrand entsteht derzeit das Gewerbegebiet Freiham. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst und die Autobahn A96. Im Nordwesten befinden sich der künstlich angelegte Germeringer See und der kleine, bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Die Autobahnen A96 (München-Lindau) und A99 (Autobahnring München) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel