3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
30159 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
Die Chance für Wohnungssuchende mit hohem Anspruch eine ganz besondere Wohnung in opimaler Lage zu kaufen .
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Echtholzboden und begehbarer Dusche.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rund 71 m².
Der Erstbezug ist ab sofort möglich und dank des optimalen Schnittes stehen Ihnen neben einer großen Küche mit über 8 m² Grundfläche noch zwei große Zimmer und ein kleineres Zimmer zur Verfügung.
In der Küche lässt sich eine kleine Essecke einrichten. Bereits eingebaut ist eine hochwertige Marken-Küche mit Elektrogeräten.
Erfreuen können Sie sich an neuen 3-Fachverglasten bodentiefen Fenstern, dem verlegten Echtholzboden als besonderes Highlight sowie eine begehbare Dusche. Ausreichend Staufläche besitzen Sie zudem dank des eigenen Kellers.
Hell und modern weiß die 3-Zimmer-Wohnung zu begeistern.
Durch die zentrale Lage können Sie schnell viele Einkaufsmöglichkeiten, Tagesstätten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Straße aufsuchen. Diese lassen sich zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und S-Bahn erreichen.

# Ausstattung
- Sanierungsmaßnahmen gemäß KFW
- Optional Garage auf dem Innenhof ( gegen Aufpreis )
- Video Gegensprechanlage
- Durchdachter & effektiver Grundriss
- Optimale Infrastruktur
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- begehbare & gefließte Dusche
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
- Eiche-Echtholzparkett
- Einbau-Spots im Flur, Küche & Badezimmer
- Neue Fenster mit 3-Fachverglasung ( Meist Bodentief )
- Große Balkone in Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
- Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser
- Italienische Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
- Hochwertige Sanitärobjekte und bodengleiche Duschen
- Helles Tageslicht-Treppenhaus
- Bus, Tram & U-Bahn fußläufig erreichbar
- Hauptbahnhof fußläufig in 5-10 min erreichbar
- Rundum Sorglos Paket

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Vom Käufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Hannover-Mitte. Speziell das Viertel ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern aus der Nachkriegszeit und ist zugleich ein zentrumsnahes Wohnquartier mit allen Geschäften bzw. öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bus- und Bahnlinien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso das Zentrum (750 m) und der Hauptbahnhof (700 m) von Hannover.
In südlicher Richtung liegt in ca. 2km Entfernung der Maschsee. Hannovers beliebtester Erholungs- und Joggingpfad. Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso zu Fuß zu erreichen, wie Schulen und Kindergärten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE09-2.OG Rechts