4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und renovierte Eigentumswohnung in Bühl bietet ausreichend Platz in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich um 1. Obergeschoss eines 5 Familienhauses aus dem Jahre 1960.
Ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, Küche, Ess- und Wohnbereich, Tageslichtbadezimmer und WC.

Beim Eintreten in die Wohnung befinden sich auf der rechten Seite des Flures beide Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegen Seite befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und das separate WC. Vor dem WC befindet sich eine Nische, die sich hervorragend für Stauraum eignet.
Die neue Einbauküche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und vereint somit Eleganz mit Praktikabilität.
Vom Essbereich, sowie vom Flur, gelangen Sie in das ca. 21m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Eine Einzelgarage, sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohneinheit perfekt.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Eigentumswohnung überzeugen.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle weiteren Infos zur Immobilie sowie einer möglichen Finanzierung erhalten Sie von unserem Büro.

# Ausstattung
* 2023 frisch renoviert
* neue Einbauküche
* ca. 86m² Wohnfläche
* 2 Schlafzimmer
* großer Balkon
* Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.441,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,40 m²

# Lagebeschreibung
Bühl ist eine Kleinstadt mit 30.000 Einwohner und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, ebenfalls auch ein Krankenhaus. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein beliebtes Hallen- und Freibad, zwei Sporthallen und einen Sportplatz.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist sehr gut, der Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 224,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.04.2022
Gültig bis: 2032-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105-00406