Haus zum Verkauf €648.000
# Objektbeschreibung
Sie möchten zukünftig in einer ausgesprochen freundlichen Umgebung, ruhiger Wohnatmosphäre und mit kurzen Wegen in die Region wohnen? Darüber hinaus möchten Sie mit wenigen Schritten die grüne Natur erreichen können?
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde in einer Anliegerstraße ohne spürbaren Durchgangsverkehr erbaut und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Mit ca. 132 m² Wohnfläche, zzgl. der Flächen auf der ausgebauten Bühne und im beheizten Hobbyraum, bietet das Haus vielfältigen Platz, ohne dass der Wunsch nach einem Homeoffice oder Gäste-/Fitnesszimmer vernachlässigt werden muss.
Die Immobilie bietet in allen Bereichen den gesuchten Platz für Ihr neues Zuhause. Die Grundrisse beider Etagen lassen sich prima in ein modernes Wohnen überführen, sind sehr gut nutzbar und absolut alltagstauglich.
Besonders zu erwähnen sind die Flächen im Kellergeschoss und auf der Bühne. Sie haben hier einfach mehr Platz bei den Anforderungen für kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder einer gewünschten Trennung von Eltern- und Kinderbereichen.
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich absolut gepflegt und ist bereits größtenteils modernisiert. Die bei älteren Objekten sonst üblich notwendigen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wie bspw. Fenster, Fassade und Dach entfallen hier grundsätzlich, da diese Gewerke bereits einen sehr guten Standard bieten. Auch die Haus-Elektrik wurde überarbeitet und das Tageslichtbad komplett erneuert. Lediglich die Heizungsanlage könnte ggf. im nächsten Turnus ausgetauscht werden, funktioniert jedoch einwandfrei und hat unvermutet günstige Verbrauchswerte.
Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung eine detaillierte Übersicht über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung.
Zusätzliche, individuelle Renovierungen bzgl. der Oberflächen (Boden- und Wandgestaltung) können vom neuen Eigentümer und nach dessen Bedarf nach und nach durchgeführt werden. Es bleibt also noch ausreichend Platz für persönliche Wohnwünsche - entscheiden Sie selbst!
Unter dem Motto: „Wir bringen Sie in die eigenen 4 Wände!“ bewerben wir diese Immobilie als willkommene und zudem zeitnah verfügbare Kaufgelegenheit. Das Haus mit Schopf wird nach Absprache vom Eigentümer geräumt und kann auf Wunsch zur Jahresmitte 2024 übergeben werden.
Zusätzlich punktet die Tolle Lage am Rande des Wohngebiets und der gut proportionierte Garten mit seinen verschiedenen Freisitzmöglichkeiten, die viel Freiraum für erholsame Stunden im Freien bieten. Wer einen Garten „zum Kicken und Toben mit den Kindern“ oder ein paar Beete zur Eigenversorgung anlegen möchte, kommt hier definitiv auf seine Kosten…
Ein sofortiger Bezug ist abgesehen von obligatorischen Schönheitsarbeiten, welche bei jedem Nutzerwechsel anfallen, absolut gut vorstellbar und sicherlich innerhalb kurzer Zeit möglich.
# Ausstattung
Baujahr Haus:
- urspr. 1928/30
Modernisierung:
- ab dem Jahr 2000
Baujahr Carport:
- im Jahr 2009
Grundstück:
- ca. 489 m², schöner Garten mit großem Schopf
Wohnfläche:
- insgesamt ca. 132 m² verteilt auf 2 Etagen im Erd- und Ober-(Dach)geschoss
- zzgl. Hobbyraum im KG und ausgebauter Bühne über DG, zusammen ca. 160 m²
Zimmer / aktuelle Raumaufteilung:
- Erdgeschoss; 3 Zimmer, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Keller- und Gartenzugang
- Ober-(Dach)geschoss; 2 Zimmer, Tageslicht-Bad, Schrankflur mit Bühnenzugang
- Bühne über DG; sehr gut als zusätzliches (Schlaf-)Zimmer oder Studio nutzbar
- Kellergeschoss; Hobbyraum, Heizraum/Waschküche, Gewölbe-(Party)keller
Heizung:
- klassische und effiziente Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
Fenster:
- erneuerte Holz/Aluminium-Isolierglas-Fenster mit Rollläden
Dach:
- erneuertes Satteldach / Tonziegeln und Wärmedämmung
Fassade:
- erneuerte Putzfassade mit Wärmedämmung
KFZ-Stellplatz:
- aktuell Doppelcarport mit Toranlage
- zusätzliche Garage möglich
Besonderheiten:
- pflegeleichter, sonniger Garten mit großem Schopf, bspw. als Hobbywerkstatt
- umfangreiche (energetische) Modernisierungen in den letzten 20 Jahren
- gemütliches Haus mit Charakter und verschiedenen Möglichkeiten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 489 m²
# Lagebeschreibung
Frickenhausen, eine idyllische Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb und lädt Sie ein, das charmante Landleben in einer freundlichen Umgebung zu erleben. Mit der günstigen Lage zwischen den Städten Nürtingen und Kirchheim unter Teck bietet Frickenhausen die perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die von sanften Hügeln und grünen Feldern geprägt ist. Einladende Spazier- und Radwege bieten Ihnen die Möglichkeit, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. Die Nähe zum Naturpark Schönbuch sorgt zudem für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Frickenhausen überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lebensqualität in der Gemeinde zusätzlich steigert.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Nürtingen gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale Zugnetz.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.frickenhausen.deEntfernungen:
Flughafen 29,7 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 16,5 km
# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Das ausführliche Web-Exposé mit weiteren Angaben und Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte auch SPAM-Ordner Ihres E-Mail Postfachs nach.
Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Web-Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich auch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariellen Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).
Gerne sind wir auch bei Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen und versierten Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer!
Bei weiterem Fragen und für die Abstimmung eines gemeinsamen Besichtigungstermins kommen Sie bitte direkt auf uns zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.02.2024
Gültig bis: 03.02.2034
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-447
