Haus zum Verkauf €275.000
59457 Nordrhein-Westfalen - Werl

Ein- oder Zweifamilienhaus für Handwerker und Naturfreunde !

# Lage: in schöner unverbauter Lage am Dorfrand mit Blick ins Grüne, ideal für Kinder, Tiere und Freizeit !

Ursprünglich als Einfamilenhaus gebaut, ist die obere Etage als seperate Wohnung ausgebaut - ideal als Mehrgenerationenhaus oder nach Ihren Vorstellungen nutzbar.

# Aufteilung:
EG : Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, Fernsehzimmer, Wohnzimmer, Bad, Wintergarten

OG: Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Diese Etage wurde in 2005 renoviert, tw. ökologisch mit Lehmwänden und Streichputz, hochw. Eiche-Parkett und Holzfenster !

Keller: voll unterkellert mit Garage

Garten: Obstbäume, Blumen, Gartenteich, Gewächshaus und Geräteschuppen - ein Traum für echte Gartenfreunde

Vor dem Haus gibt es 3 Einstellplätze

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 329,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizoel
BJ Wärmeerzeuger: 1995

Das Haus ist im Laufe des letzten Jahrhunderts immer wieder renoviert worden, zuletzt 2005. Die Fenster sind größtenteils Holzfenster mit Doppelverglasung, die Fassade ist außengedämmt. Jedoch besteht natürlich renovierungsbedarf - die Heizungsanlage möchte/muss erneuert werden und diverse andere Arbeiten stehen an.

Wer sich aber den Traum vom Haus im Grünen erfüllen möchte, kann sich hier vollends entfalten.

verfügbar : sofort

Trotz der ländlichen Lage, Sönnern hat knapp 800 Einwohner, können Sie alle umliegenden größeren Orte wie Werl, Soest und Hamm schnell erreichen. Die Autobahn A445/44 sowie A1/A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Privatverkauf - keine Käuferprovision !!

Bitte keine Anfragen von Maklern !

Bei ernsthaften Interesse schreiben Sie mir bitte:
Name, Adresse und Telefonnummer
Bitte beachten Sie, dass das Haus Renovierungsbedarf hat !