Haus zum Verkauf €475.000
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

Lage:
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt ca. 25 km südöstlich von Hamburg entfernt, im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Sachsenwald und das Billetal sowie auch das Reinbeker Schloss. Aufgrund der landschaftlich herrlichen Umgebung ist Wentorf ein sehr beliebter Vorort der Hansestadt Hamburg.
Wentorf verfügt über eine sehr gute Anbindung. Zum einen durch Bundesstraßen und zum anderen durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie bspw. diversen Bussen und dem S-Bahnhof Reinbek mit der Linie S2. Diese gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg ermöglicht ein Leben in der Natur und ein Arbeiten in der Großstadt, was diese Wohngegend attraktiv und äußerst beliebt macht. Unter den ca. 12.500 Einwohnern befinden sich daher sehr viele Berufspendler, die überwiegend in Hamburg arbeiten und über die gute Anbindung täglich Ihren Arbeitsplatz erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto und der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.
Wentorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Gesundheitsversorgung. Es existieren diverse Bildungseinrichtungen wie bspw. eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine offene Ganztagsschule. Zusätzlich gibt es diverse Kindergärten. Auf dem Gebiet Sport bietet Wentorf einiges. Dazu zählen u.a. diverse Sportvereine (u.a. Fußball, Hockey, Reiten), Fahrradfahren, Golf, Kanu fahren.
Unweit von Wentorf gibt es viele Naherholungsgebiete wie bspw. die Vier- und Marschlande, die Ufer der Bille und den Sachsenwald. Diese Orte laden zu Ausflügen und Spaziergängen ein und sorgen für Entspannung und lassen das Stresslevel sinken.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Endreihenhaus im klassischen Rotklinker. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit zwei Vollgeschossen und bietet insgesamt 112 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 326 m². Das Baujahr des Hauses ist 1964, jedoch wurden im Laufe der Jahre diverse Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu steigern und es in einem tadellosen Zustand zu halten.

Das Haus ist voll unterkellert. Der separate Zugang zum Keller direkt in den Garten ermöglicht eine komfortablere Nutzung des Hauswirtschaftsraums und der Werkstatt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Gästebad, eine geräumige Küche und ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das mit einer zusätzlich zuschaltbaren elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Jahre 2000 wurde ein Wintergarten angebaut, der mit seinen 22 m² das Wohnzimmer erweitert und für zusätzliche Helligkeit sorgt. Ebenfalls im Jahr 2000 wurde die nach Süden ausgerichtete Terrasse neugestaltet und mit sehr hochwertigen Materialien wie bspw. Granit versehen.

Die Terrasse bietet eine Fläche von 17,5 m² und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Markise wurde 2020 nachgerüstet, um auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten zu spenden. Auch am Glasdach des Wintergartens wurde eine Markise ergänzt.

Über die im Flur gelegene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Duschbad. Die im Flur des Obergeschosses vorhandene ausziehbare Bodentreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden. Der isolierte Dachboden des Hauses kann aufgrund seiner teilweisen vorhandenen Stehhöhe entweder als Ausbaureserve genutzt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, oder als Abstellraum dienen.
Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über ein Kompakt-Gasbrennwertgerät vom Hersteller Viessmann aus dem Jahr 2011, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Das Dach wurde 2010 neu gedeckt und elektrische Rollläden wurden ebenfalls in diesem Jahr installiert.
Der Garten bietet über eine Pforte direkten Zugang zur Straße und zum Carport, das im Jahr 1991 gebaut wurde.