3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und den direkten Zugang zu einem eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht und Süd-Ausrichtung, der über eine Treppe vom ca. 6,32 m² Balkon aus erreichbar ist. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf den eigenen Garten frei. Die charmante Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Aktivitäten. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume profitieren ebenfalls von der hellen und freundlichen Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive ausklappbarer Duschwand, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, was den Komfort erhöht und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der zum Süden ausgerichtete Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der direkte Zugang vom Balkon aus macht diesen Bereich besonders attraktiv. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Außenrollläden und passgenauen Innenjalousien versehen, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zum Objekt gehörende Einzelgarage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet sicheren Platz für ein Fahrzeug.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.000,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Stadtteil Hadern. Hadern ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und seine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Holzapfelkreuth und Haderner Stern (U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt etwa 15 Minuten. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Mobilität innerhalb des Stadtteils und in angrenzende Bezirke erleichtern. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A96 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Das Einkaufszentrum Haderner Stern bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung sowie verschiedene Schulen. Die Universitätsklinik Großhadern, eine der führenden medizinischen Einrichtungen in München, ist ebenfalls in wenigen Minuten mit Hilfe der öffentlichen Anbindung über die U6 erreichbar. Die Seniorenresidenz Augustinum mit angrenzender Herzklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich. Der nahegelegene Westpark bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten wie Joggen, Spazierengehen, Spielplätze und Picknickflächen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und Fitnessstudios. Kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum Haderner Stern und diverse Veranstaltungen im Stadtteil tragen zur hohen Lebensqualität bei.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.08.2017
Gültig bis: 2027-08-15
Baujahr der Anlagentechnik: 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012300