2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
76332 Baden-Württemberg - Bad Herrenalb

# Objektbeschreibung
Eine gute geschnittene und helle Wohnung am Ortsrand von Bad-Herrenalb gelegen. Von dem gepflegten Haus aus ist man sofort in Wald und Natur. Der große Balkon mit über 6 qm hat Morgensonne und der Fernblick ist einfach SCHÖN. Die Wohnung hat 2021 neue Fenster erhalten, eine hochwertige Küche im modernen Landhausstil, teilweise neue Sanitärelemente und 2023 wurde ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt. Auch die Eingangstüre ist ausgetauscht worden - hier können Sie einfach einziehen, wenn es Ihnen so gefällt. Gerne zeigen wir Ihnen diese behagliche Wohnung.
Am Haus stehen einige Sanierungen an, u.a. wird die Fassade neu gemacht, daher sind die Nebenkosten etwas teurer, da auf Sonderumlagen verzichtet wird.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* moderner Laminatboden, Holzoptik
* separates WC 2021
* Tageslicht-Wannenbad mit neuem Waschbecken
* hochwertige Küche mit kleiner Sitzgelegenheit
* angenehme Raumhöhe von 2,49 m


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Am schönen Ortsrand von Bad-Herrenalb, an einem Seitental in Richtung Rotensol gelegen. Bad Herrenalb ist bekannt als die 5-Tälerstadt mit Thermalbad und ist ein beliebter Kurort im Nordschwarzwald.

# Sonstiges
* Stellplatz
* es wird ein hintergelüftete Vorhangfassade angebracht
* die Gesamtsanierung - Dach - Fassade - Balkone - beläuft sich
auf ca. 3,2 Mio, dies wird in Abschnitten angegangen
* die Nebenkosten von 517 Euro beinhalten 256,17 Euro Rücklagen
für Sanierung
* in den Rücklagen sind Ende 2022 483.182 Euro

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 500202