2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
-Sie sind auf der Suche nach einer rentablen KAPITALANLAGE?
-Sie bevorzugen eine gute Lage, mit bester Infrastruktur und S-Bahn-
Anschluss?
-Ganz wichtig ist Ihnen ein zuverlässiger Mieter, der das Objekt
pfleglich behandelt, möglichst wie sein Eigenes?

Dann könnte diese schöne Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen
Wohnanlage, welche im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet wurde. Sie beinhaltet 53 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen.

Es besteht ein Erbpachtvertrag, Laufzeit bis 31.03.2068.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt 776,10 €.

Die Eigentümerin, welche die Wohnung selbst bewohnt, hat in den letzten Jahren größere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und dadurch den Wert der Immobilie erheblich gesteigert.

Der Wunsch der Eigentümerin ist es, dass sie nach dem Verkauf der Immobilie weiterhin in Ihrer liebgewonnenen Wohlfühl-Wohnung als Mieterin bleiben kann.
"Etwas Besseres kann einem Vermieter nicht passieren, da die Dame mit Sicherheit "Ihre Wohnung", auch wie bisher, pfleglich behandeln wird!"

Folgende Aufwertungen wurden durchgeführt:

Renovierung und Neugestaltung der LOGGIA Mai 2024
hochwertige Kassettenmarkise (funkgesteuert)
neuer Bodenbelag
neue Rollläden (funkgesteuert) in Wohn- u. Schlafzimmer
Gesamtkosten ca. 8.500 €

+2023 Dachsanierung (Sonderumlage wurde bereits von der
Eigentümerin beglichen)
+2021 Sanierung der Kanalisation
+2021 Renovierung der Balkone
+2011 Erneuerung der Heizung
+1995 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

+2013 komplette Renovierung des Bades
+2015 komplette Renovierung der Küche

Der Wohnung ist ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Das Hausgeld setzt sich folgendermaßen zusammen:
umlagefähige Betriebskosten f. Mieter 196,56 € + nicht umlagefähige Kosten 35,95 €
+ Rücklagenzuführung 169,49 € = Hausgeld 402,00 €

# Ausstattung
+hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS
(Spülmaschine, E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi)
+Bad mit bodentiefer Dusche, WC, WB u. WM-Stellplatz
+Einbauschränke im Flur (Schreinerarbeit)

Böden:
Wohnzimmer und Küche: Echtholz-Stäbchen-Parkett
Schlafzimmer: Laminat
Flur und Bad: hochwertige Fliesen

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Erbbauzins: 776,10 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 44 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Germering (ca. 40.000 Einw.) liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt München.
Durch die idealen und kurzen Verkehrsverbindungen zur A 99 und A 96, sowie die direkte Anbindung an den Flughafen München und die S-Bahn-Linie S8, bietet sich die Stadt als hervorragende Alternative zum Wohnort München an.
Die S-Bahn-Haltestellen Harthaus und Germering sind in ca. 10 Min. fußläufig zu erreichen. Harthaus zählt zum kostengünstigen Münchner Innenstadt-Tarif. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitprogramm, Cafès, Restaurants, Vereine, Hallen- und Freibäder, Sportplätze usw. lässt keine Wünsche offen. Der "Germeringer See und das "5-Seen-Land" sind beliebte und nahegelegene Ausflugsziele.

Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf (Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Ärzte usw.) sind auch ohne Auto zu erreichen.

DETAILS entnehmen sie bitte aus dem unter "Dokumente" beigefügte LAGE-EXPOSÉ.
Hier wird Ihnen ausführlich die Lage und Infrastruktur dargestellt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen.

Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit, kostenfrei!

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2018
Gültig bis: 2028-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44160107-035315