Haus zum Verkauf €640.000
Am Hosiepen 43, 44869 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
** Vollvermietet - intakte Mietergemeinschaft - beliebte Lage **

Dieses hier angebotene freistehende Mehrfamilienhaus in optimaler Lage bietet alles, was das Kapitalanleger-Herz begehrt:

- vorteilhafter Grundriss
- komplett vermietet
- gepflegter Zustand
- jede Wohnung mit Balkon
- vollunterkellert
- gute Vermietbarkeit
- und Vieles mehr..

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 790m² großen Grundstück in begehrter Lage in Bochum Höntrop-Eiberg.
In dem ruhigen, gepflegten Wohngebiet finden sich sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser.

** Zahlen und Fakten **
Ist - Kaltmiete: ca. 34.805 Euro/Jahr
Ist - Miete Wohnungen = 32.735 Euro/Jahr (Durchschnittsmiete 6,09 Euro/qm)
Ist - Miete Stellplätze/Garagen = 2.070 Euro/Jahr

Alle Wohnungen sind vermietet, meist langjährig.
Hier verbirgt sich für den Käufer also durchaus Potential, gerade in der Neuvermietung, um Anpassungen vorzunehmen.

Zusätzlich steht Ihnen eine wohnraumähnliche Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die in der Vergangenheit gelegentlich als Büro diente. Aktuell ist diese einem Mieter als zusätzlicher Kellerraum vermietet.

Die aufgelockerte Bebauung und die dennoch gute Erreichbarkeit der anliegenden Stadtteile/Zentren garantieren auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit zu ansprechenden Konditionen.

Die Gesamtfläche von ca. 442 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten.
Zudem runden vier Stellplätze und drei Garagen das Angebot ab.

Die Grundrisse der vier Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) und 1. Obergeschoss links, rechts sind identisch. Sie verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 78 m². Die Wohnungen im Dachgeschoss links und rechts weisen eine Wohnfläche von je ca. 64 m² auf.

Die praktikablen Grundrisse der einzelnen Wohnungen, sowie die jeweils drei Zimmer sprechen eine breite Mieterstruktur an.

Alle sechs Wohneinheiten verfügen über:
- drei Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon
- Abstellkammer

außerdem:
- EG/1.OG: ein Gäste-WC je Wohnung
- DG links: große Dachterrasse

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist intakt und angenehm.

Der Eigentümer hat die Sanierung der vier, innenliegenden Balkone beauftragt. Die Kosten der Sanierung übernimmt der Verkäufer und wurde in dem Kaufpreis schon berücksichtigt.

Folgende Informationen könnten Sie interessieren:

- Nachtstromspeicherheizung der Wohnungen von 2003 - 2008
- Kunststofffenster (Dachgeschoss 2013, EG und 1. OG 2015)
- manuelle Rollläden und Einbruchschutz an den Fenstern
- vollunterkellert (mit Potential, eine Einliegerwohnung/ ein Homeoffice herzurichten)
- die Elektrik in allen Wohnungen wurden überholt
- die Stirnseiten der Fassade wurden nachträglich gedämmt
- die seitlichen Balkone wurden nachträglich erneuert
- die Badezimmer sind zum Großteil baujahrtypisch
- das Badezimmer und das G-WC im 1. OG links wurde modernisiert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Höntrop/Eiberg.

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
So erreichen Sie beispielsweise den Park "Ohrwelt" in nur wenigen Gehminuten zu Fuß. Auch die Ruhr befindet sich in der näheren Umgebung. So erreichen Sie das Ufer in nur 6 min mit dem Auto. In ähnlicher Zeit sind Sie ebenfalls im "Südpark" in Höntrop. Das ländlich geprägte Gebiet "Eiberg" eignet sich also ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sowie Restaurants.
Ferner erreichbar sind auch mehrere Schulen und Kindergärten.

Und obwohl das Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet liegt, erreichen Sie umliegende Hauptstraßen in nur 1-2 Minuten mit dem Auto. So ist eine gute Verkehrsanbindung an die Umgebung und auch die Autobahn gegeben.
Die Auffahrt "Bochum - Wattenscheid" erreichen Sie beispielsweise in 7 Minuten, von hier aus gelangen Sie über die A40 in die umliegenden Städte.
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit Bochum, Gelsenkirchen, Herne und Essen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1043