3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Diese exquisite Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien und wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 152 m², die sich über das 4. Obergeschoss verteilt. Die Maisonettewohnung besteht aus 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminofen, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die moderne Einbauküche ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest, während die restlichen Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Die isolierten, doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil und wird durch eine Gas-Fernwärmeheizung beheizt. Helle und großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Wohnanlage.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 2015, bei der Elektrik, Heizung, Küche, Fenster und der Dachboden komplett erneuert wurden. Obwohl die Wohnung über keinen Balkon verfügt, bietet sie durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume ein komfortables Wohnerlebnis.

Diese Maisonettewohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine moderne und geräumige Wohnung in einem charmanten, historischen Gebäude suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

# Ausstattung
- Maisonettewohnung in MFH mit 5 Parteien
- Baujahr 1912 massiver Bauweise
- Wohnfläche 152m²
- Verteilt sich auf 4OG
- Die Maisonettewohnung besteht aus 3,5Zimmern:
zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC
- Kellerabteil
- Heizung: Gas / Fernwärme
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kaminofen
- Kunststofffenster sind isoliert und doppelverglast
- Boden: Gefliest sind Bad und Küche, Rest ist mit Laminat ausgestattet
- Kein Balkon
- Moderne EBK mit diversen Elektrogeräten
- Helle und großzügige Räume
- Hausmeisterservice
- Komplett saniert im Jahr 2015, darunter Elektrik, Heizung, Küche, Fenster, Ausbau von Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis + zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in einer beliebten Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Für Pendler bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern eine ideale Ausgangslage.

In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Nähe zu Restaurants, Cafés und Bars bietet eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Das lebendige Umfeld und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Insgesamt bietet die Lage der Maisonettewohnung eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, und können das Leben in vollen Zügen genießen.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.
Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 1292