Haus zum Verkauf €288.500
34376 Hessen - Immenhausen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in der malerischen Lage von Immenhausen / Holzhausen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1999, bietet nicht nur eine idyllische Ortsrandlage im Grünen, sondern auch den direkten Kontakt zur Natur, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf zwei vollausgestattete Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche als Hauswirtschaftsraum von ca. 20 m², finden Sie hier genügend Raum, um sich individuell zu entfalten. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern aus, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist der großzügige Wohn-Essbereich, der mit seiner Glasfront zum Garten hin besticht und einen einladenden Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Der Garten, zugänglich von der Terrasse aus, verspricht unzählige Stunden im Freien in völliger Privatsphäre, dank einer das Grundstück umlaufenden Hecke.

Die nach Süden ausgerichtete Dachkonstruktion des Hauses eröffnet zudem die perfekte Möglichkeit für die Installation einer Photovoltaikanlage, um nachhaltig Energie zu erzeugen und zu nutzen. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug bereithält.

Dieses Haus ist ein idealer Rückzugsort für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur zu schätzen wissen, sei es Familien, Paare oder Singles. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage verbindet, haben Sie hier Ihr perfektes Match gefunden.

# Ausstattung
- traumhafte Ortsrandlage im Grünen

- ruhige Lage

- hohe Hecke für viel Privatsphäre

- 2 Vollgeschosse

- sehr gute Raumaufteilung

- 3 Schlafzimmer

- Bad und Gäste WC

- Großer Wohn-Essbereich mit Glasfront zum Garten

- Dach mit Südausrichtung für Photovoltaik geeignet

- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die im 13.Jahrhundert erstmals erwähnte Stadt Immenhausen mit Ihren 7300 Einwohnern liegt am südwestlichen Rand des Reinhardswaldes. Das Zentrum mit Fachwerkhäusern und der alten Stadtmauer bietet ein historisches Ambiente. Neben einem großzügigen Hallen- und Freibad verfügt Immenhausen über viele Freizeiteinrichtungen wie Museen und Wanderwege. Naherholungsgebiete sind meistens nur einen Steinwurf weit entfernt.

Immenhausen gehört zu dem Landkreis Kassel und befindet sich ca. 12 km nördlich von Kassel. Die Nachbargemeinden sind Espenau, Calden und Grebenstein. Auch Vellmar ist schnell über die L3386 erreicht. Immenhausen verfügt über einen Bahnhof, welcher an die Strecke Kassel-Warburg angeschlossen ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind vorhanden.

Der Stadtteil Holzhausen mit seinen ca. 1800 Einwohnern liegt in direkter Lage am Reinhardswald.

Ein reges Vereinsleben, diverse gastronomische Betriebe, eine eigene Kindertagesstädte und auch die kostenlose stündliche Busverbindung nach Immenhausen machen Holzhausen zu einem attraktiven naturnahen Wohnort.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231484-2