2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.890
82140 Bayern - Olching

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059277

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses bezugsfreie Objekt mit stufenlosem Zugang in Olching. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht das Objekt den Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster (Ausnahme Wohnzimmer) wurden in den letzten 10 Jahren erneuert, der Anschluss an die Fernwärme erfolgte ca. 2023.

Die lichtverwöhnte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Schwimmbad sowie Sauna und Ruhebereich und umfasst eine Wohnfläche von ca. 62 m². Erreichbar ist die Etage dabei bequem per Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht Ihnen der Balkon. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Als Parkmöglichkeit stehen ein Freistellplatz und ein Duplexstellplatz zur Verfügung, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 557 €, wobei in den letzten Jahren stets eine Rückerstattung stattfand.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei, in ruhiger Umgebung von Olching und stufenloser Zugang
+ Erholung im Freien dank eines sonnigen Süd-Balkons und eines hauseigenen Schwimmbades und Sauna
+ Viel Spielraum für eigene Ideen dank Renovierungsbedarf
+ Maximale Sorgenfreiheit schaffen ein Personenaufzug, ein Keller, zwei Stellplätze für Ihren Pkw (1x Außenstellplatz und 1x Duplex in TG), eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.595,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahnhof in fußläufiger Entfernung und A8 komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6ae4062f5d