3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Allensteiner Weg 33-35, 48431 Nordrhein-Westfalen - Rheine

# Objektbeschreibung
Aktuell vermietete Obergeschosswohnung in einem Gebäudekomplex mit jeweils 5 Wohneinheiten in der linken Seite und 5 Wohneinheiten in der rechten Seite.

Zur Wohnung gehört ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Abgerundet wird das Ganze durch einen Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz direkt vorm Objekt und ein eigener Kellerraum. Im Keller gibt es zudem noch einen Gemeinschaftsraum, in dem die Möglichkeit besteht eine Waschmaschine aufzustellen.

Eine Erneuerungen der Fenster und Haustüren wurde ca. 1996/1997 durchgeführt. In 2010 wurde das Dach isoliert. Das Objekt hat zwei Haupteingänge mit je 5 Parteien. Es ist voll unterkellert.

# Ausstattung
Eigene Gastherme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zusätzliche Dämmung der Außenfassade.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rheine mit rund 77.000 Einwohnern gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Norden an der Grenze zu Niedersachsen. Rheine ist eine westfälische kreisangehörige Stadt an der Ems und die größte Stadt im Kreis Steinfurt.

Der Ortsteil Dutum liegt südlich der Kernstadt. Westlich verläuft die B70 und östlich die
B 481.

Das Stadtzentrum mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten und der Bahnhof sind gut und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit noch weitere Wohnungen in dem Gebäudekomplex zu erwerben. Auf der linken Seite stehen im Erd- und Obergeschoss insg. drei vermietete Einheiten zum Verkauf und auf der rechte Seite stehen jeweils eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss zum Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2021
Gültig bis: 2031-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0167