3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Interessant für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer!
Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in der Aschaffenburger Innenstadt.
Ca. 1991 wurde die Wohnanlage auf einem ca. 1.238 m² großen Grundstück erbaut.
Die Wohnung befindet sich in einem 7-Parteien-Haus im 2. Obergeschoss und bietet seinen neuen Bewohnern mit ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad genug Platz für eine kleine Familie oder für zwei Personen mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung verfügt auch über eine Einbauküche und einen Tiefgaragen-Stellplatz, das Kellerabteil rundet die Ausstattung der Immobilie sehr gut ab.
Durch die großen, bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer besonders hell und bietet einen tollen Blick auf die Aschaffenburger Häuserfassaden der Innenstadt.
Die Fenster wurden 1992 erneuert und durch 2-fachverglaste PVC-Fenster ersetzt.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wird. Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca. 303 EUR monatlich, davon sind ca. 211 EUR umlagefähig. Im Hausgeld sind alle Betriebskosten enthalten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Durch die Nähe zur Fachhochschule ist die Wohnung auch sehr gut zu vermieten und daher auch interessant für Kapitalanleger. Auch Eigennutzer dürfen sich in diesem ruhigen Mehrfamilienhaus über eine tolle Infrastruktur der Umgebung und eine sehr gute Verkehrsanbindung freuen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stellen Sie bitte eine Anfrage über den E-Mail-Button und Sie erhalten das Exposé. Anschließend melde ich mich bei Ihnen um eine Besichtigung vor Ort zu abzusprechen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Aschaffenburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Mit knapp 70.000 Einwohnern ist Aschaffenburg die größte Stadt der Region „Bayerischer Untermain“ und wird auch liebevoll "Bayerisches Nizza" genannt.
In dieser charmanten Lage in der Innenstadt nahe der Hochschule profitieren Sie von einer idealen Mikrolage mit kurzen Wegen zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheker, Restaurants, Einkaufmöglichkeiten, Tankstellen, Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter auch z.B. die Hochschule Aschaffenburg, Grünewald Grundschule, Kindergarten Schwalbennest und weiterführende Schulen wie Fachoberschule, Realschule, Gymnasium.
Aschaffenburg ist über drei Anschlussstellen an die A3 angebunden (Aschaffenburg-Ost, Aschaffenburg-Zentrum) (vormals -West) und Aschaffenburg-West (vormals Stockstadt). Über die A3 gelangt man nach Frankfurt am Main (etwa 40 km entfernt) und Würzburg (etwa 80 km entfernt). Die Autobahnanbindung A3 ist ca. in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar, dadurch ist die Lage der Immobilie auch perfekt für Pendler geeignet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 613479