Haus zum Verkauf €425.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von fast 2000 m² im bevorzugten Stadtteil Garitz bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig idyllischen Wohnkomfort zu genießen.

Das Haus, das von den Großeltern der jetzigen Eigentümer ab 1950 erbaut wurde, ist liebevoll im Jahre 1973 um einen geräumigen Anbau erweitert worden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Bereich, der das Erdgeschoß mit dem Obergeschoß verbindet. Die beiden Etagen sind wohnlich gestaltet,
so kann das Anwesen als Einfamilien oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoß hat man überall einen schönen Blick in den Garten und das viele Grün. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Anwesen strahlt soliden Charme aus und bietet Platz für zwei Generationen unter einem Dach oder Raum für einen Freiberufler.

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die teilweise mit Balkon ausgestattet sind und einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bieten. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre in einer idyllischen Umgebung.

Der unterkellerte Anbau beherbergt eine Sauna und einen Duschbereich – ein perfekter Ort zum Entspannen und Regenerieren nach einem langen Tag.

# Ausstattung
Zusatzgebäude:

Auf dem weitläufigen Gartengrundstück befindet sich zudem ein massives Nebengebäude, das Platz für ein Auto, Abstellmöglichkeiten sowie Hobby- und Freizeitaktivitäten bietet. Es wurde früher möglicherweise als Stall für Tierhaltung genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erleben Sie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in bester Lage von Bad Kissingen.

Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1989 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Stadtgebiet von Bad Kissingen, der renommierten Kurstadt. Das Zentrum sowie die berühmten Kuranlagen sind fußläufig erreichbar.
Auch die KissSalis Therme, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese zentrale Lage verbindet idyllisches Wohnen mit städtischer Infrastruktur.

# Sonstiges
Das Anwesen ist schuldenfrei und sofort bezugsfertig.
Ein Energiepass ist bereits beantragt und in Bearbeitung.
Zusätzlich bietet das Grundstück durch seine Größe und Lage die Möglichkeit, bei entsprechender Genehmigung der Stadt, eine weitere Bebauung in Betracht zu ziehen.
Lt. einem vorliegenden Plan ist im rückwärtigen Bereich des Grundstückes eine Bebauung mit einem 2 geschossigen Wohngebäude denkbar. ( WA/II/0,4/0,6)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14713