Haus zum Verkauf €489.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
2 Familienhaus /2 Generationenhaus, oder 1 Familienhaus.
Sie haben die Wahl!

Dieses sehr gepflegte Ein/Zweifamilienhaus liegt zentral gelegen in der Südstadt. Von dem Hauseingang kommt man ins geräumige Treppenhaus und erreicht von dort aus bequem die beiden Wohnungen. Das Haus eignet sich aber auch für eine Familie mit Kindern, oder für Wohnen mit 2 Generationen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss gelangt man von der großen Wohnungsdiele mit Garderobenbereich in alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer hat einen guten Ausblick in den großen, schönen Garten und ist mit einem Speckstein-Kamin ausgestattet. Der Essbereich schließt sich direkt daran an. Die Küche hat eine direkte Anbindung auf die Terrasse (ca. 32 m²) und in den Garten. Im weiteren Bereich der Diele befindet sich das Schlafzimmer und das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Obergeschoss gelangen Sie von der großen Eingangsdiele aus in das ebenfalls großzügige Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich, die praktische Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon (ca. 3 m²), sowie in das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Das gesamte Raumangebot lässt alle Möglichkeiten der Raumaufteilung zu. Insgesamt sind Im Obergeschoss ebenfalls ca. 75 m² Wohnfläche vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotential. Hier können Sie Ihre weiteren Wohnträume verwirklichen.

Im Kellergeschoss finden Sie den Waschkeller zum Aufstellen von Waschmaschinen und Trockner, den Vorratsraum, Werkraum und oder Hobbyraum. Ihre Fahrräder finden Platz im Gartenschuppen und Ihre PKWs können seitlich auf dem Grundstück direkt neben dem Haus parken. Hier gibt es Platz für mind. 2 Autos. Sie erreichen die Stellplätze durch das seitlich gelegene Gartentor. Der Bebauungsplan gibt Ihnen auch noch die Möglichkeit für den Bau einer Garage, oder auch Doppelgarage.

Ein sehr gepflegtes Haus wartet auf Sie.
Hier in der Nachbarschaft sind Sie sofort willkommen!

# Ausstattung
Baujahr: 1955. Außenwände: massives Mauerwerk mit außenseitigem Klinkerstein. Dacheindeckung: Betondachstein, (1994) alukaschierte Dämmung zwischen den Sparren (1998), Verkleidung des Kamins und des Traufgangs in Kunstschiefer. Innenwände: massiv, verputz und mit Tapete belegt, zum großen Teil weiß gestrichen. Innentüren: Holzspantüren weiß, foliert oder gestrichen. Fußboden: EG: Fliesen in Terrakotta-Optik in der Diele, Küche und Badezimmer, massiver Parkettboden Eiche hell in Wohn/Ess- und Fertigparkett im Schlafzimmer, OG: komplett, großformatige Fliesen in hellgrau in Marmor-Optik. Badezimmer: EG: helle Boden- und weiße Wandfliesen, weiße Sanitärkeramik, ebenerdige Dusche mit Regendusche und Brauseschlauch Waschbecken mit Spiegel und Hänge-WC, Fußbodenheizung (elektrisch) (Bad im EG wurde 2003 komplett erneuert). Badezimmer OG: weiße Wandfliesen, ebenerdige Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Sanitärkeramik ebenfalls in weiß. (Bad im OG wurde 2021 komplett erneuert) Fenster: EG Kunststofffenster dreifach isolierverglast (2016) mit Stahlrollläden, elektrisch gesteuert. Panoramafenster zum Garten: zweifach isolierverglast. Fenster im OG: Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, (2016) mit Alurollläden, elektrisch gesteuert. Heizung: EG: Gasbrennwert-Heizung Fa. Vaillant mit Warmwasseraufbereitung (2020) und neuen Heizkörpern mit Thermostatventilen in fast allen Räumen, OG: Fußbodenheizung (Einbau 2021) Gas-Brennwertheizung Fa. Vaillant mit Warmwasseraufbereitung (2021) Temperaturregler in allen Räumen. Elektro: Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl und ausreichend abgesichert. Elektrischer Türdrücker und Videosprechanlage (2021), Geschosstreppe Treppenhaus: Holztreppe mit geschwungenem Handlauf.

Die Einbauküchen in beiden Wohnungen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

2 PKW-Stellplätze, seitlich neben dem Haus. Internet: Gemäß Vodafone sind vor Ort max. 250 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload möglich.

Das Haus wurde laufend modernisiert: einige Details:
- 2007 Ausschachtung umlaufend des Kellers umlaufend,
Abdichtung und neue Verfüllung.
- 2016 Einbau neuer Fenster dreifach isolierverglast
- 2021 Modernisierung des kompletten Obergeschosses
- 2020 Einbau neue Heizung Wohnung EG
- 2021 Einbau neuer Heizung Wohnung OG.
laufende Modernisierung und Instandhaltung.

Wer ein sehr charmantes, modernes Haus mit großem, Garten sucht - hier ist er richtig. Streichen und einziehen!
Anschauen lohnt sich!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich zentral gelegen, mitten in der Südstadt., die von Ein-Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Innenstadt von Grevenbroich mit der Fußgängerzone ist in ca. 15 Min. gut zu Fuß oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Rathaus mit der öffentlichen Verwaltung.

Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540/B59 zur A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 direkt nach Köln. Vom Bahnhof aus (ca. 2.300 m) bestehen direkte Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.

Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 900 m - 1.100 m Entfernung vorhanden. (Kaufland, Edeka, Aldi, Netto, Lidl)

Grundschule und Kindergarten befinden sich im 400 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 500-900 m) sind mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem, schnell und sicher erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 400 m) und das fußläufig erreichbare Tiergehege laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.Entfernungen:
Flughafen 37,1 km
Fernbahnhof 2,5 km

# Sonstiges
Gehen Sie bei Interesse auf das Feld: Anbieter antworten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre kompletten Adressdaten benötigen.

Besichtigen Sie die Immobilie im 360° - Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3075174

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NOM-53073