Haus zum Verkauf €359.000
52525 Nordrhein-Westfalen - Heinsberg

# Objektbeschreibung
Ein schick verklinkertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 mit guter Ausstattung wurde an das vorhandene Wohnhaus, welches ca. 1952 errichtet wurde, angebaut. Das Anwesen mit zwei Garagen befindet sich auf einem 4055 m² großen Grundstück.

Vor der Immobilie sieht man den mit Split belegten und einigen Bäumen bepflanzten Vorgarten sowie die Zuwegungen zu den Garagen und den Hauseingängen. Die Garagen befinden sich jeweils links und rechts neben der Immobilie und bieten Raum für Fahrzeuge. Die linke Garage bietet Zugang zum Hof, die rechte Garage bietet Zugang zum Garten und verfügt rückwärtig ebenfalls über ein Schwingtor, dies ermöglicht die Durchfahrt in den Garten.

Das etwas ältere Einfamilienhaus mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss, welches überwiegend mit schicken, aufgearbeiteten Holzdielen belegt ist, gibt es die Wohnküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Außerdem das zur Straßenseite gewandte, helle Wohn- Esszimmer, das mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist sowie die Eingangsdiele mit Windfang und dem Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss verfügt über eine Verbindungstüre zum neu errichteten „Hinterhaus“, sodass die Immobilie sich auch optimal als Generationenhaus nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Hier gibt es zudem ein weiteres Zimmer, das z.B. als Büroraum oder Abstellraum genutzt werden kann. Neben den Schlafzimmern gibt es das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Über eine Einschubtreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, welches weiteren Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss sind zwei praktische Vorrats- und Lagerräume vorhanden, außerdem gibt es dort den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. (Energieausweis in Vorbereitung). Die Zentralheizung beheizt beide Wohnhäuser. Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Dacheindeckung wurde ca. 1995 erneuert. Der Elektrosicherungskasten wurde ca. 2007 modernisiert.

Das in 2002 angebaute Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche wurde hell und freundlich gestaltet.
Durch die Haustüre mit seitlichen Glaseinsatz erreicht man den einladenden Eingangsbereich mit dem Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die Wohnküche mit Hofzugang, das hell geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein großes lichtdurchflutetes mit Parkett belegtes Wohn-Esszimmer mit Zutritt zum Garten. Im Bad im Erdgeschoss findet man die Verbindungstüre zum „Vorderhaus“.

Im Obergeschoss gibt es zudem drei ruhige Schlafzimmer und ein weiteres, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Über der Garage der Immobilie steht ein Abstellraum zur Verfügung, der ebenso vom Flur des Obergeschosses zugänglich ist.

Der blickdicht umschlossene Garten ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Die überdachte Terrasse, welche sich direkt an den „Neubau“ anschließt, bietet die Möglichkeit eine nette Sitzgelegenheit einzurichten. Hinter der Rasenfläche befinden sich mehrere große Bäume, ein Gewächshaus, sowie eine kleine Wiese, welche sich an das dahinter liegende Feld anschließt.

Die Ackerfläche mit einer Größe von ca. 2700m², die sich hinter dem Garten befindet, gehört zur Immobilie und wird mitverkauft. Diese Fläche ist aktuell verpachtet.

Wie eingangs beschrieben, bietet die Garage sowie eine seitliche Türe von der linken Einfahrt aus Zugang zum Hof links neben den Gebäuden. Dort befindet sich eine Hofüberdachung welche eine weitere Sitzgelegenheit bietet. Des Weiteren gibt es dort einen Zugang zum Keller des „älteren“ Hauses.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um zwei solide und gepflegte Einfamilienhäuser.

Der Kaufpreis für diese beiden Einfamilienhäuser beträgt 359.000,-- Euro.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie umfasst ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster. Eine Einbauküche ist vorhanden und auch Rollläden sind verfügbar. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Dielen, Fliesen und Laminat. Zudem verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4055 m²

# Lagebeschreibung
Die westlichste Kreisstadt Deutschlands
Als westlichste Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es ein modernes Krankenhaus.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Im ganzen Kreis Heinsberg ist ein sehr gut funktionierendes Schulbussystem zu allen Schulen eingerichtet.
Liebens- und Sehenswertes von Natur bis zum historischen Baudenkmal
Im Jahre 1255 erhielt Heinsberg die Stadtrechte. Noch immer sind viele historische Gebäude Bestandteil des Stadtbildes. Besonders sehenswert sind die gotische Propsteikirche St. Gangolf mit Krypta und Hochgrab der Herren von Heinsberg, das Ensemble Torbogenhaus mit Begashaus Museum für Kunst- und Regionalgeschichte Heinsberg, die Parkanlage Burg- und Kirchberg mit mittelalterlicher Festungsanlage, Burgruine, Kasematten, Bastionspromenaden und geschichtlichem Rundweg. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland. Das Freizeit- und Naherholungsgebiet Lago Laprello mit Bootsverleih, Seepromenade und Badestelle lädt zu Ausflügen ein.
Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden. Für Kulturinteressierte gibt es in Heinsberg wechselnde Theateraufführungen mit international bekannten Schauspielern und Konzerte von überregionaler Bedeutung. Als Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von über 100.000 Personen bietet Heinsberg vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hallenbad, Freibäder, diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis, Squash, Reiten, Angeln und Ultra-Leichtfliegen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.

Günstige geographische "Inbetween-Lage"
Heinsberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen, etwa auf der Mitte der Achse Aachen-Mönchengladbach. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt nur wenige Minuten. Von der Bahnstation Heinsberg bringt Sie der Zug nach Lindern, von wo Aachen, Düsseldorf und Köln rasch erreichbar sind.

Auf Grund ihrer geografischen Lage im deutsch-niederländisch-belgischen Grenzgebiet ist die Kreisstadt ein interessanter Wirtschaftsstandort. Mit seiner guten Infrastruktur ist der Standort Heinsberg für viele Unternehmen wichtig, die bundes- oder europaweit orientiert sind. Von hier aus können sie, vor allem Richtung Mittel- und Westeuropa, schnell und effektiv agieren.

# Sonstiges
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116996029#omJt2