Haus zum Verkauf €298.000
Münchener Straße 10, 86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1894) umfasst einen Laden im EG (ca. 110 m²) mit Nebengebäude (ca. 21 m²), eine Wohnung im OG (94m²) und eine weitere Wohnung im DG (ca. 58 m²). Für die Größenangaben zu Laden und Wohnungen wurde kein Aufmaß erstellt, es handelt sich daher um ca-Angaben.

Das Haus ist teilunterkellert. Das Grundstück misst 309 m², es ist ein kleiner Hofraum/Garten vorhanden, der u.a. als KFZ-Stellplatz nutzbar ist.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig.

Der Laden, zu dem das Nebengebäude und die Wohnung im OG gehören, ist derzeit gewerblich vermietet. Die Wohnung im DG ist voraussichtlich ab Oktober 2024 frei.

Die Heizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Das Nebengebäude ist unbeheizt. Im Zuge einer Sanierung/eines Neubaus ist der Anschluss an das im Ausbau befindliche Nahwärmenetz der Stadtwerke Neuburg ggf. möglich.

Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Gesamtfläche: ca. 283 m²
Grundstücksfläche: ca. 309 m²
Bürofläche: ca. 110 m²
Sonstige Fläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe eines großen Bekleidungshauses. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Es liegt im Sanierungsgebiet Eybstraße. Laut Auskunft der Stadt Neuburg ist eine Abrechnung bereits erfolgt, sodass keine Kosten mehr zu erwarten sind. Es bestehen Fördermöglichkeiten bei Sanierungen. Das Haus ist weder ein Einzeldenkmal noch befindet es sich im Ensemble-Bereich. Es befindet sich in Denkmalnähe.

Die Stadt Neuburg hat ca. 31.000 Einwohner und liegt zentral zwischen Ingolstadt, Augsburg und München. Sie hat eine gute Verkehrsanbindung und mehrere bekannte Industriebetriebe.

Die historische Altstadt (Fußweg 350m vom Objekt) mit Renaissanceschloss, die Staatsgalerie flämische Barockmalerei sowie das alle 2 Jahre stattfindende Schlossfest ziehen zahlreiche Besucher an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 302158