Haus zum Verkauf €341.000
# Objektbeschreibung
Dieses frisch renovierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück erwarten Sie ein gepflegter Garten und ein herrlicher Fernblick.
Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen nun zeitgemäßen Komfort. Die neue Einblasdämmung sorgt für optimalen Wärmeschutz, die modernen Fenster mit Dreifachverglasung für hervorragende Energieeffizienz. Eine umweltfreundliche Pelletheizung sorgt für kostensparendes und nachhaltiges Heizen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Pool, der in den Sommermonaten für Erfrischung und Entspannung sorgt. Der gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die großzügige Terrasse und der sonnige Balkon weitere Möglichkeiten zur Erholung und Geselligkeit bieten. Zudem verfügt das Haus über einen geräumigen Keller, der viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird mieterfrei übergeben, so dass Sie sofort einziehen oder direkt weitervermieten können.
Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch einen nachhaltigen und energieeffizienten Lebensstil.
Die modernen Sanierungsmaßnahmen sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Wohneinheit - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses traumhafte Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor!
# Ausstattung
Zweifamilienhaus
Baujahr 1963
Frisch saniert
Neue Einblasdämmung
Neue Dreifachverglasung
Neue Pelletheizung
Pool
Keller
Gepflegter Garten
Balkon
Terrasse
Garage
Gartenhaus
Objekt wird frei von Mietern übergeben
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 899 m²
# Lagebeschreibung
Rinteln-Exten, ein malerischer Ortsteil der Stadt Rinteln im Weserbergland, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, ist Exten ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen.
Die Landschaft rund um Exten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur. Der nahegelegene Weserbergland-Weg und das Naturschutzgebiet Hohenrode sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde.
Exten besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B238 und die Autobahn A2 sind schnell erreichbar, sodass Pendler zügig nach Rinteln, Hameln, Bielefeld oder Hannover gelangen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten.
Für Familien mit Kindern bietet Exten eine familienfreundliche Umgebung mit verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. In Rinteln und den umliegenden Ortsteilen finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Schulen sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Einkaufen und Versorgung:
Die Nahversorgung ist in Exten durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert. In Rinteln, nur wenige Minuten entfernt, gibt es ein vielfältiges Einkaufsangebot mit Supermärkten, Fachgeschäften und einem Wochenmarkt. Darüber hinaus sorgen Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister für eine umfassende medizinische und soziale Versorgung.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 6,1 km
Bus 1,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 9,3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 221.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: MIN-23-1040
