2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im Dachgeschoss weist einen sehr guten Zustand auf und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Sie besticht durch Helligkeit und einem aktuellen Zeitgeist - so verleihen die zeitlosen Fliesen einen eleganten Touch - die Parkettböden im Schlafzimmer und Wohn- / Esszimmer eine warme Atmosphäre.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist sehr geräumig und lädt zum Verweilen mit Freunden ein - Wohnfühlflair pur - gerne auch auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon!
Neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und Geräuschisolierung.
Die Küche lädt zum Kochen ein und bietet ausreichend Platz, um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Nach einem stressigen Tag entspannen Sie sich im Schlafzimmer und starten gut erholt in den nächsten Tag.
Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche - mit maximalem Komfort können Sie Ihre Morgenroutine beginnen!
Der durchdachte Grundriss gewährleistet ein behagliches Wohnen!
Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause so, wie Sie es sich wünschen. Sie werden sich im neuen Domizil sicherlich sehr schnell heimisch fühlen!

# Ausstattung
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Doppelverglaste Fenster mit einem Uw von 0,78
Südbalkon
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Kleine Wohnanlage mit nur sieben Wohnungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet in Dachau-Süd.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnline S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen, befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Sparziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.
KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreichen Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

# Sonstiges
Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010634