Haus zum Verkauf €1.290.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Esslingen – eine exklusive Immobilie mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von fast 2400 m². In ruhiger Lage gelegen, bietet dieses Anwesen nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch zahlreiche luxuriöse Annehmlichkeiten wie einen beeindruckenden Wintergarten, eine Sauna, zwei große Terrassen und eine Pergola.
Der unverbaubare traumhafte Blick auf Esslingen rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Auf den ca.180 m² Wohnfläche finden Sie helle und großzügig geschnittene Räume, die durch ihre gute Ausstattung und das durchdachte Design bestechen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Der elegante Wintergarten erweitert den Wohn-Esszimmerbereich seit 1998 und lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Dank der großen Fensterfronten haben Sie einen fantastischen Ausblick auf den großzügigen Garten und die tolle Umgebung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum und ein Gästezimmer mit Küchenanschluss. Beides zusammen kann zu einer eigenständigen Einliegerwohnung umgebaut werden.
Terrassen und Pergola sind großzügig bemessen und perfekt für gesellige Abende, Familienfeiern oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Sie bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel und lassen keine Wünsche offen. Zwei idyllische Teiche vervollständigen das Gartenparadies.

Das fast 2400 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Freiraum und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit alten Bäumen und viel Grün lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie all Ihre Gartenträume verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Dieses exklusive Wohnhaus in Esslingen bietet Ihnen daher alles, was Sie sich wünschen können: Eine großzügige Wohnfläche, ein großes Grundstück, luxuriöse Ausstattungsmerkmale und eine einmalige Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu entdecken und in eine neue Lebensqualität einzutauchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.


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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Garten mit überdachter Terrasse für gemütliche Sonnenstunden

+ Wohnhaus mit optionaler Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1959
+ Grundstück mit fast 2.400m² Fläche und atemberaubenden Ausblick auf Esslingen
+ Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
+ großer Wintergarten, Baujahr ca.1998
+ zwei Terrassen, eine Pergola
+ Schlafzimmer mit Balkon
+ "offener" Kamin
+ Fußbodenheizung im Wintergarten und im Bad
+ Sauna und 3 Bäder
+ Alarmanlage
+ ruhige, zentrumsnahe Lage und trotzdem nur wenige Meter in die Weinberge

Die größeren Modernisierungen der letzten Jahre:

+ Dacherneuerung incl. Wärmedämmung 2018
+ Teilmodernisierung Innenausbau 2018
+ Markise Wintergarten 2018
+ Neuer Ölbrenner 2015
+ Wintergarten 1998
+ Gartenanlage erneuert 1999

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2392 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger und idyllischer Lage von Esslingen gelegen, bietet diese Immobilie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und kurze Wege in die umliegenden Weinberge. Trotz der idyllischen Ruhe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Diese Lage vereint die vielen Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur.
Der Stadtteil Sulzgries ist in Esslingen daher ein sehr begehrter Standort zum Wohnen.
Die Stadt Esslingen ist überregional für seine sehr schöne historische Innenstadt mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Ein kurzer Besuch im Lieblings-Café, im Restaurant oder im Kino ist hier jederzeit kurzfristig möglich und trägt u.a. zu einem hohen Lebensstandard bei. Esslingen liegt vor den Toren der Landeshauptstadt und kann mit bester Infrastruktur überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.05.2024
Gültig bis: 2034-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3721