Haus zum Verkauf €659.000
46414 Nordrhein-Westfalen - Rhede

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 170 m² zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses von circa 30 m².

Mit einem Verbrauch von 74 kW/Quadratmeter pro Jahr ist es energetisch auf einem aktuellen Stand, da es unter anderem über eine ausgezeichnete Dämmung , Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss und eine automatische Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung verfügt. Eine neue, hochwertige Gasheizung wurde im Dezember 2023 eingebaut.

Die große Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist vollunterkellert, die im Keller verbaute Sauna ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im Keller befindet sich ein zweites Bad mit Waschbecken, Dusche und WC.

In 2019 wurden Bad, Gäste WC, Fußböden und Zimmertüren erneuert.

Das Haus verfügt über eine Zentral Staubsauger Anlage, die auf allen Etagen und im Keller genutzt werden kann.
Ein Wäscheschacht befördert die Wäsche direkt vom Bad im ersten OG in den Waschkeller.

Eine unterirdisch verbaute Regenwasserzisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für Waschmaschine und Toiletten.

Die große Doppelgarage und zwei zusätzliche Kfz Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück bieten reichlich Platz für ihre Fahrzeuge .

Es gibt zwei große Außen Terrassen, die eine in SÜD OST Ausrichtung ist halb überdacht mit einer zusätzlichen elektrischen Markise.
Die zweite in SÜD WEST Ausrichtung ist voll überdacht und hat eine Outdoor Küche.

Der großzügige Garten wurde in 2018 neu angelegt und mit einem Mähroboter und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

-Gasheizung neu 12/2023

-Fußböden neu 2019

-Zimmertüren neu 2019

-Bad / Gäste WC neu 2019

- Garten neu mit Mähroboter und Bewässerungsanlage 2018

-Fußbodenheizung

-automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Zentralstaubsager

- Wäscheschacht

-Regenwasserzisterne

-automatische Tor Einfahrt mit Fernsteuerung

-Doppelgarage beheizt und gefliest

-2 zusätzliche PKW Stellplätze

-2 Gartenhütten

-2 Terassen

-Einbauküche im Kaufpreis enthalten

-Sauna im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung
Rhede ist eine attraktive Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern im Westmünsterland, die sich durch ihren großen Wohn- und Freizeitwert auszeichnet. Die Kreisstadt Borken und Bocholt (über 70.000 EW) mit deren hervorragenden Schul-, Kultur- und Einzelhandelsangeboten sind schnell erreichbar (10-15 Autominuten) und auch die komfortable Anbindung zur A3 Richtung Ruhrgebiet und zur A 43 nach Münster ermöglichen deren Erreichbarkeit in weniger als einer Stunde.
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich auf einem rd. 760qm großen Grundstück in gehobener Wohnlage von Rhede in einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet. Die zentrumsnahe Lage des Wohngebietes ermöglicht kurze Wege zu allen Nahversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzten. Ein Kindergarten sowie ein Kinderspielplatz im Wohngebiet runden das Angebot ab. Die verkehrsberuhigte Gestaltung der Spielstraße mit zahlreichen Bäumen machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich, attraktiv und ruhig.