2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.000
63110 Hessen - Rodgau

# Objektbeschreibung
Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rodgau. Die großzügigen 68 m² verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem man die warmen Sommertage genießen kann.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die hellen Räume. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich neben der Separat aufgeteilten Küche wo genug Platz ist um ungestört Essen zuzubereiten.

Ein weiteres Plus ist der vorhandene Abstellraum hinter dem Schlafzimmer der als Ankleide genutzt werden kann oder als zusätzlicher Stauraum. Das Kellerabteil bietet ebenfalls mehr als genug Lagerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und Sie erhalten den Zugang zum Virtuellen Rundgang, der Ihnen einen optimalen Eindruck gibt, wie die Wohnung aufgeteilt ist. Weiterhin erhalten Sie weitere Bilder zur Immobilie.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem Eingangsbereich, in dem Jacken, Schuhe und Taschen ihren Platz finden.

Hier wartet Ihr neuer Wohlfühlbereich. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das offene Design verblüfft mit einer angenehmen Atmosphäre und bildet das Herzstück Ihres Zuhauses, zaubern Sie sich hier eine Ruhezone nach Lust und Laune! Die Möglichkeit für ein gemütliches Wohnzimmer stellen wir als Visualisierung in den Dateien vor.

Ihr Balkon zur Westseite mit Blick in den Sonnenuntergang lässt jeden Feierabend zu etwas Besonderem werden.
Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet, die sehr gut mit der Fußbodenheizung harmonieren und ihn ein angenehmes Wohnklima bescheren.

Ihre Badeoase im trendigen Retro-Stil ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, die zu Schaumbädern einlädt, einer großräumigen Dusche für kühle Erfrischungen, einem WC und einem großen Waschbecken mit Ablage für Ihre Kosmetika und Flakons.

Das gemütliche Schlafzimmer hält alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Eine visualisierte Kuschelhöhle finden Sie in den Dateien.

Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und verspricht entspannte Stunden - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Beschreibung" im Exposé.

Gesamtfläche: ca. 78 m²
Grundstücksfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 48.000 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rodgau-Weiskirchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten bieten die Waldfreizeitanlage Weiskirchen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet. Weiskirchen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht.

Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt in Weiskirchen. Rodgau über eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannt ist.

Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor ein digitales Angebotsverfahren zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitales Angebotsverfahren bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanertfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2019
Gültig bis: 02.09.2029
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAK-51864