Haus zum Verkauf €920.000
04157 Leipzig - Gohlis-Nord

# Objektbeschreibung
Das angebotene exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Lagen von Leipzig. In einer ruhigen Seitenstraße eröffnet sich eine Wohlfühloase auf einem ca. 1.900 m² großem Grundstück. Das Haus wurde ca. 1935 errichtet und in den Jahren 1993 - 1995 umfassend kernsaniert. In diesem Rahmen wurden u.a. neue Fenster sowie Innen- und Außentüren eingebaut, die vollständige Elektroinstallation und sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizleitungen und die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude mit Innen- und Außendämmung gedämmt und weitere bautechnische Verbesserungen durchgeführt. Das Dach ist eine Kaltdachkonstruktion aus Holz mit einer Lüftungsebene unterhalb der Dacheindeckung. Es besteht aus einem Decra-Metalldachsystem, die Zwischendecke zwischen dem Wohn- und Kellergeschoss ist gedämmt. In 2022 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gasbrennwertkessel mit einem Warmwasserbereiter). Dadurch verfügt das Gebäude über eine gute und zukunftsorientierte Energieeffizienz. Für schnelles Internet sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss. Weiterhin ist das Haus mit einer Alarm- sowie einer Blitzschutzanlage ausgestattet. Auch ein Starkstromanschluss mit 400 Volt ist im Haus vorhanden.

Über den ansprechenden Eingangsbereich mit einer großzügigen Überdachung gelangt man in den großen Flur des Hauses. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein Gästezimmer, das Gäste-WC, das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Wintergarten sowie die geräumige Küche mit Einbauküche. Die Fußböden in Flur und Küche sind gefliest, im Wohnbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt. Besonderes Highlight des Wohnzimmers ist die große Glasfront zum Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der angrenzende Wintergarten hat eine Fläche von ca. 24 m² und verfügt über einen Zugang in den Garten. Für die Beschattung des Wintergartens an sonnigen Tagen, sorgt die elektrische Unterglasmarkise.

Weiterhin gelangen Sie vom Flur aus in das erste Obergeschoss sowie das Kellergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Schlafzimmer, zwei weitere Räume sowie ein kleines Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, eines der beiden Zimmer für die Vergrößerung des Badezimmers zu nutzen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch vom Obergeschoss aus, genießen Sie einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück. Im Obergeschoss wurde teilweise Parkett und teilweise Laminat verlegt.

Das Kellergeschoss des Hauses ist trockengelegt und ebenfalls gedämmt. Auf dieser Ebene können zwei weitere Räume als Wohnraum genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage weitere Abstellräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wäscheraum. Die Räume im Kellergeschoss sowie die Garage sind beheizt und verfügen über eine gute Belichtung. Weiterhin befindet sich hier die neue Heizungsanlage und der Zugang zur beheizten Garage.

Das Grundstück ist eine wahre Rarität. Von der Straße aus uneinsehbar und komplett eingefriedet, erstreckt sich ein aufwändig bepflanzter und überaus gepflegter Garten mit drei Terrassen, hochwertig gepflasterten und beleuchteten Wegen. Zum gießen können Sie im Sommer den ca. 15 Meter tiefen Brunnen nutzen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein ca. 30 Quadratmeter großes Gartenhaus. Dies wird derzeit als Gerätehaus genutzt, könnte aber nach einer Sanierung auch als Gästehaus dienen, da bereits ein Strom- und Wasseranschluss vorhanden ist. Die Zufahrt zur Garage wurde im vergangenen Jahr mit wassergebundenem Deckschichtmaterial erneuert.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Anwesens überzeugen. Um einen ersten Eindruck vom Haus gewinnen zu können, erhalten Sie auf Anfrage gerne die 360 Grad-Tour.

# Ausstattung
- Alarm- und Blitzschutzanlage
- Glasfaseranschluss
- elektrische Tore (Außentor und Garagentor)
- elektrische Außenjalousie im Erdgeschoss (teilweise auch Innenjalousie)
- direkter Zugang von der Garage ins Haus
- Starkstromanschluss mit 400 Volt
- Kellergeschoss zu Wohnzwecken nutzbar

- Wintergarten mit Unterglasmarkise
- hochwertige Einbauküche
- energieeffiziente Heizungsanlage
- Innen- und Außendämmung des Gebäudes
- komplett unterkellert
- Keller und Garage sind beheizt

Bei dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, ImmoLeipzig Schneweis Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn ich für beide Seiten tätig werde. Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1897 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Gohlis ist ein ruhiger Leipziger Stadtteil, nördlich vom Zentrum, mit großbürgerlichem Flair. Insbesondere um den Arthur-Bretschneider-Park herum reihen sich prachtvolle alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neu-modernen Gewand und sorgen für einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter des Stadtteils.

Nicht umsonst scherzt der Volksmund "Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis".
Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist als angenehm ruhig und grün zu beschreiben. Das Rosental, eine Parklandschaft mitten in der Stadt und der Zoologische Garten sind nur ca. 3 Kilometer entfernt. Auch das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus gelangt man über die Bundesstraße 6 in wenigen Kilometern zur BAB14. In der direkten Umgebung findet man alles, was man braucht. So sind Kindertagesstätten, Schulen Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Sie brauchen eine Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie mich gerne an. Ich stelle einen Kontakt zu einem Kooperationspartner her.

Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer.
Ich nehme den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst und behandele Ihre personenbezogenen Daten vertraulich, entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Soweit Sie mir personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) übersenden, erfolgt dies stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht weitergegeben. Ich weise darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 16.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203136