3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
45470 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Die angebotene ETW liegt zentral in Mülheim Mitte direkt an der Grenze zu Menden-Holthausen gegenüber dem Kluse Park. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnanschluss praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Forum oder Aldi Süd sind um die Ecke. Das St. Marienhospital ist nur 8 Gehminuten entfernt. Freizeiteinrichtungen, wie das Hallenbad Süd, ein Fußballclub, ein Skatepark und ein Sportplatz sind im direktem Wohnumfeld. In dem gegenüberliegenden Kluse Park mit Bänken und Kinderspielpatz lässt sich wunderbar entspannen. Auf dem Parkplatz Südstraße findet man immer einen kostenfreien Platz für ein Auto.

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss in einem sehr gepflegten Wohngebäude mit 12 Wohneinheiten. Insgesamt hat die WEG 20 Eigentümereinheiten. Das Haus ist gepflegt und es gibt keinen Investitionsstau.
2023 wurden alle Fenster erneuert. Das Dach wurde Anfang der 2000-er Jahre gedämmt und neu gedeckt. 2010 wurde die gesamte Hauselektrik bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert. Die Fassade wurde in den frühen 90-er Jahren gedämmt. Das Treppenhaus ist neu modern gestaltet.
Die Wohnung bedarf einer Renovierung. Sie verfügt über eine Nachtspeicherheizung (ohne Asbest). Es gibt die Möglichkeit auf moderne Stromheizung umzustellen oder eine Gasheizung einzubauen. Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Bei einer Sanierung des Bades und der Küche werden die Kosten für die Erneuerung der Frischwasserleitungen von der Eigentümergemeinschaft getragen. Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglast mit Lärmschutz neu aus 2023. In den Wohnräumen zur Südseite gibt es elektrische Außenrollläden ebenfalls aus 2023.
Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt, die Zimmer sind groß und sehr hell. Die Zimmer „Wohnen“ und „Kind“ wurden zu einem großen Wohnbereich geöffnet, so dass die Wohnung aktuell eine Zweiraumwohnung ist. Ein Rückbau zu einer Dreiraumwohnung ist problemlos möglich. Der Boden hat einen Steinfliesenbelag auf dem Teppichboden verklebt war.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit Stromanschluss und die Sammelgarage der Hausgemeinschaft kann zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden. Zu der Wohnung kann eine separate Dachkammer gemietet werden. Diese hat ca. 11 qm, ein Fenster und Raumhöhe, so dass sie sich nicht nur als Abstellkammer eignet, sondern durchaus auch ein kleines Homeofficebüro sein kann.

Energiebedarf: 136,5 kWh/(m²*a) Stromheizung