Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezaubernde Doppelhaushälfte in der malerischen Gemeinde Kindsbach. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1997, besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und die erhöhte Lage, die einen atemberaubenden Blick über den Ort bietet.
Auf drei Etagen verteilen sich großzügige 166 m² Wohnfläche und zusätzlich 14 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die an den Essbereich angeschlossene Küche und der helle, großzügige Wohn-/Essbereich schaffen ein einladendes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit Giebelfenstern und sichtbaren Echtholzbalken eine einzigartige Atmosphäre bietet.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zur Garage und zum Garten ermöglicht. Eine Terrasse und ein kleiner Garten bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Das Haus ist in Massivbauweise (Kalksandstein) errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Verfügbar ab August 2024 – nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause zu erwerben und genießen Sie die Lebensqualität, die Ihnen diese Immobilie in Kindsbach bietet.
# Ausstattung
- Großzügige Terrasse (ca. 20 m²)
- Zentralheizung (Baujahr 2005)
- Gasbefeuerung
- Kalksandsteinbauweise mit Vollwärmeschutz
- Garage und Stellplatz
- Kleiner, gepflegter Garten
- Gepflegter Vorgarten
- Moderne Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Garage
- Echtholztreppe
- Hochwertiger Vinyl Fußboden in Dark Eiche
- Dachstuhl mit sichtbarem Echtholzgebälk
- Zwei Giebelfenster
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 08/2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Bestlage von Kindsbach. Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihren unvergleichlichen Blick über den Ort und ihre ausgezeichnete Lage. Kindsbach, eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern, bietet ein harmonisches Zusammenspiel von naturnaher Lebensweise und hervorragender Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in der Kreuzstraße, einer ruhigen Straße, die dennoch durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur etwa 0,4 Kilometer entfernt, was ideal für Familien mit kleinen Kindern ist. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind mit einer Entfernung von circa 2,33 bzw. 3,91 Kilometern hervorragend erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A6 Anschlussstelle Ramstein und die Landesstraße 395 optimal. Darüber hinaus ist der Bahnhof Kindsbach nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Anschlüsse an den Regional Express und die S-Bahn, wodurch Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet Kindsbach vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während die Städte Landstuhl und Kaiserslautern in kurzer Entfernung zusätzliche Optionen bereithalten. Die ortsansässige Bäckerei sorgt für frische Backwaren und verleiht der dörflichen Idylle einen besonderen Reiz.
Zudem eröffnet die Lage am Rand des Pfälzerwaldes zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Landstuhler Bruch und die Westricher Moorniederung laden zu entspannenden Spaziergängen und Naturerkundungen ein, während der nahegelegene Silbersee und der malerische Bärenlochweiher ideale Orte für Erholung bieten. Historisch Interessierte werden vom Heidenfelsen mit seinem römischen Figurenrelief begeistert sein.
Erleben Sie das einzigartige Zusammenspiel von idyllischer Umgebung und ausgezeichneter Erreichbarkeit in Kindsbach. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 3 km
Zentrum 12 km
# Sonstiges
**Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Verfügbar ab August 2024**
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung vorstellen zu dürfen. Ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre gebaut im Jahr 1997, welches ab August 2024 zum Einzug bereitsteht.
**Wichtige Daten zur Immobilie:**
- **Verfügbar ab:** August 2024
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis
- **Baujahr laut Energieausweis:** 1997
- **Wesentlicher Energieträger:** Gas
Das Haus war zuvor an amerikanische Bewohner vermietet und erzielte eine Kaltmiete von 1178 €. Ab August wird die Nettokaltmiete auf 1850 € angepasst.
Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein passendes Finanzierungsangebot von unserem renommierten Finanzpartner zu erhalten, um Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Ihr Immobilienmakler-Team
**Bitte beachten Sie:** Wir bemühen uns, alle Angaben in diesem Exposé korrekt und vollständig darzustellen. Alle Informationen basieren jedoch auf den Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für eventuelle Irrtümer oder Änderungen kann deshalb nicht übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2022-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MF-590
