Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in traumhafter Hanglage mit einer wunderschönen Aussicht Richtung Süden.
Das Hauptgeschoß verfügt über einen sehr großen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, einem gemütlichen Essplatz im Erker und die Einbauküche. Das Elternschlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Vom Balkon in diesem Stockwerk kommen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Ein Zimmer im Dachgeschoß wurde bisher als Büro mit Akten- und Technikraum genützt, kann aber auch als ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide benützt werden. Auf diesem Stockwerk befindet sich noch ein Studio mit ca. 25m² Wohnfläche. Das Studio ist zur Südseite komplett verglast mit einem vorliegenden Balkon. Ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC ist ebenfalls im DG vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Wohnküche, sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Diese Einheit wäre auch über den Terrassenzugang erreichbar. Könnte also auch als Einliegerwohnung vermietet werden.
Die Hauptwohnung und das UG können in der Übergangszeit mit Schwedenöfen geheizt werden. Das Holz kann am Geräteschuppen gelagert werden.
Aufgrund der Hanglage finden Sie im UG noch die Kellerräume, den Zugang zur Waschküche und den Technikraum.
Die Einbauküche in der Hauptwohnung, sowie in der Terrassenwohnung werden im Haus verbleiben.
Der Gartenschuppen ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.
# Ausstattung
Das Haus wurde passend zur Umgebung im Landhausstil eingerichtet.
Die Wohnräume sind alle mit pflegeleichten Fliesen verlegt, die Schlafzimmer im UG und OG mit Teppichböden.
Die Fenster in der Hauptwohnung sind alle mit elektrischen Rollläden versehen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Flüssiggastank befindet sich im Garten und fasst ca. 4.850 Liter. Der Gastank gehört zum Objekt ist also Eigentum des Besitzers. Sie sind daher nicht an einen Gaslieferanten gebunden, sondern können Ihre Gas überall einkaufen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 879 m²
Nutzfläche: ca. 70,50 m²
# Lagebeschreibung
Der kleine Ortsteil Hermerath gehört zu Neunkirchen-Seelscheid im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Das Dorf liegt in einer grünen idyllischen und sehr ruhigen Lage.
# Sonstiges
Das Haus ist sofort verfügbar.
Das Grundstück wäre bei Bedarf auch teilbar. Hierfür wurde bereits ein Anschluss an den Schmutzwasserkanal gelegt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 91.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 24.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 501#wlqDc
