Haus zum Verkauf €699.000
Dambach la Ville 12, 69231 Baden-Württemberg - Rauenberg

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus von 1979, mit Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses zum Dreifamilienhaus. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein Grundstück mit insgesamt 777m². Das Haus unterteilt sich in Kellergeschoss, Erd-, Obergeschoss und das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Erd- und Obergeschoss verfügt zusammen über 222m² Wohnfläche und sind grundrissgleich, somit verfügen beide jeweils über 111m² mit jeweils 3 Schafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und GästeWC, sowie Balkon bzw. Terrasse.

Das Haus wurde über die Jahre ständig saniert und renoviert, siehe Aufstellung.

Wohnungsbeschreibung:
Durch den Eingang gelangt man zur Diele, bzw. Treppenhaus. von hier aus kommt man zu den Wohnungen. Direkt hinter dem Eingang befindet sich ein Flur mit separater Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Zur rechten befindet sich eine Diele, welche den Zugang zu drei Schlafzimmern, sowie dem Badezimmer bietet. Zur linken befindet sich Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche, sowie dem verbundenen Wohnzimmer. Über das Große Wohnzimmer gelangt man zum langen Balkon, welcher ebenfalls über eines der Schlafzimmer zugänglich ist.

Die Küche im EG ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Ebenso sind die beiden Garagen unterkellert und auch ein Teil der Einfahrt ist unterkellert. Insg. verfügt der Keller somit mit über 111qm + 18qm unterkellerte Garage 1 + 24qm unterkellerte Garage 2 und ca. 30qm unterkellerte Einfahrt.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, dementsprechend bietet sich hier der Ausbau zu einem Drei-Familienhaus an. Alle Anschlüsse liegen bereits im DG. Ebenso ist bereits ein Estrich vorhanden, was den Ausbau sehr einfach macht.

Das Haus wird über eine Ölheizung aus 2004, Brenner aus 2019 beheizt. Die Öltanks umfassen 10.000 Liter. Die Heizung muss bei Kauf somit nicht ersetzt werden.

Generell ist das Haus in top Zustand und sofort bezugsbereit.

Sanierungsaufstellung:
- 2004 Neue Heizanlage, Brenner von 2019
- 2005 wurde die Außenfassade gedämmt und gestrichen
- 2010 wurde das gesamte OG vollständig renoviert
- 2010 wurde das Bad im OG kernsaniert mit allen Leitungen
- 2011 neue Fenster Kunststoff Doppelverglasung
- 2014 Neuer Zaun um das Grundstück
- 2015 Sanierung und neue Leitungen Bad im KG
- 2016 wurde das Bad im EG kernsaniert mit allen Leitungen
- 2019 wurde der Boden im EG erneuert
- 2019 neuer Brenner für die Ölheizung
- 2020 wurde das GästeWC im EG mit allen Leitungen kernsaniert
- 2022 neues Garagentor

Aktuell ist das Haus noch bewohnt, die OG Wohnung wird nach Verkauf geräumt und bezugsfrei übergeben. Die EG Wohnung wird nach Absprache übergeben.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Videos, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

# Ausstattung
- Dachgeschoss ausbaubar
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Gäste WC
- Stellplatz
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- riesiger Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

Grundstücksfläche: ca. 777 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise für potenzielle Mieter. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was die Attraktivität der Lage für Mieter zusätzlich steigert. Die Wohnungen sind modern und gut ausgestattet, was eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt. Mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend ist eine Rendite für Kapitalanleger garantiert. .

# Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

FAQ:

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 133.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-06-17-Dambach12